ImmobilienbewertungMarquartstein 2025

Marquartstein liegt im Tal der Tiroler Achen am Rand der Chiemgauer Alpen. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in mehrere Ortsteile, darunter Marquartstein, Geisenhausen, Niedernfels, Pettendorf, Piesenhausen, Lanzing und Süssen. ÖPNV-Anschluss besteht über die Regionalverkehr Oberbayern (RVO) mit der Linie 9509; Haltepunkt im Ort ist u. a. „Marquartstein Rathaus“.

Das Ortsbild kombiniert historische Bausubstanz (u. a. um Schloss Niedernfels) mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Modernisierungen, Dach- und Fassadendämmung sowie Heizungserneuerungen typische Prüfpunkte. Aufgrund der Tallage an der Tiroler Achen sollte bei Liegenschaften nahe des Flusses die amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarte geprüft werden; sie stellt für die Gemeinde Marquartstein spezifische Kartenblätter und ein Beiblatt bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Vergleichswert- oder Sachwertansatz an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Die kleinteilige Ortsteilstruktur (z. B. Geisenhausen, Pettendorf, Piesenhausen, Lanzing) beeinflusst Lagequalität, Nachfragemuster und Bodenwertansätze je Mikrolage. Bei Objekten in Hanglagen Richtung Hochplatte/Hochgern können Erschließung, Zufahrt im Winter und baurechtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen bzw. Satzungen der Gemeinde zusätzliche Prüffelder sein. Für rechtliche Rahmenbedingungen empfiehlt sich ein Blick in das Ortsrecht der Gemeinde (Satzungen/Bebauungspläne).

Praxis-Check: