ImmobilienbewertungMarzahn 2025

Marzahn ist ein Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf in Berlin. Prägend sind großstädtische Wohnsiedlungen, der historische Dorfkern Alt-Marzahn und großzügige Freiräume wie der Wuhletal-Grünzug. Für die Anbindung sorgt u. a. der S-Bahnhof Berlin-Marzahn an der Linie S7, der den Ortsteil direkt in das Berliner Schnellbahnnetz einbindet . Zudem liegen die „Gärten der Welt“ im Erholungspark Marzahn als weithin bekannte Parkanlage im Ortsteil.

Typisch sind großformatige Wohnbauten aus der späten DDR-Zeit sowie erneuerte Bestände und ergänzende Einfamilienhausgebiete. Bei Beständen sollte der energetische Zustand (Fassade, Fenster, Haustechnik) sowie mögliche Modernisierungsstände objektbezogen geprüft werden. In Lagen am Wuhle-Grünzug empfiehlt sich ein Blick in die Unterlagen der Berliner Umweltverwaltung zu Gewässern und Überschwemmungsgefährdungen, um ökologische Rahmenbedingungen und eventuelle Restriktionen früh zu erkennen .

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren; bei gemischt genutzten oder renditeorientierten Objekten ist häufig das Ertragswertverfahren angemessen. Das Sachwertverfahren kann bei individueller Bebauung eine sinnvolle Ergänzung sein. Lokal sind Baustrukturen teils sehr homogen, zugleich existieren kleinteilige Quartiere mit eigenem Charakter (z. B. historische Dorfstrukturen). Für belastbare Ergebnisse sollten Gutachten die konkrete Bausubstanz, den Modernisierungsstand und die unmittelbare Lagequalität innerhalb des Ortsteils sorgfältig differenzieren.

Checkliste vor Ort: (1) Nähe zu benannten Freiräumen wie den „Gärten der Welt“ bzw. angrenzendem Kienbergpark – Aufenthaltsqualität, Erreichbarkeit, Öffnungszeiten prüfen . (2) ÖPNV-Anschluss konkret verifizieren, z. B. fußläufige Distanz und Barrierefreiheit zum S-Bahnhof Berlin-Marzahn (S7). (3) Bau- und Nutzungsrecht einsehen (Bebauungspläne/Satzungen des Bezirks). (4) Gebäudetechnik, Lärmquellen im direkten Umfeld sowie Erreichbarkeit von Nahversorgung und sozialer Infrastruktur objektbezogen prüfen.