ImmobilienbewertungKaulsdorf 2025

Kaulsdorf ist ein Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf in Berlin. Für die alltägliche Erreichbarkeit ist der Umsteigepunkt S+U Wuhletal zentral: Hier bestehen direkte Verbindungen über die S-Bahn-Linie S5 und die U-Bahn-Linie U5 sowie mehrere Buslinien.

Der Bestand reicht von historischen Hofstellen und Siedlungshäusern über Nachkriegsbauten bis zu neueren Einfamilienhäusern. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungsstände, Fenster- und Dachdämmung sowie Heiztechnik sorgfältig zu prüfen. Typisch sind großzügige Grundstücke; Bebauungsgrenzen und Abstandsflächen sollten anhand der örtlichen Festsetzungen geprüft werden. Unabhängig vom Gebäudetyp empfiehlt sich eine Prüfung auf Feuchteschutz, Erschließung (Leitungen) und rechtliche Rahmenbedingungen wie eventuell einschlägige Satzungen oder Bebauungspläne der Bezirksverwaltung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren meist geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt häufig das Ertragswertverfahren in Betracht. Die kleinteilige Struktur einzelner Quartiere und der Einfluss ruhiger Seitenlagen gegenüber stärker befahrenen Achsen sollten in der Lageeinschätzung berücksichtigt werden. Bei Grundstücken nahe größeren Grünzügen kann die Nutzungsqualität steigen; dennoch gilt: keine Zuschläge ohne belastbare Lageanalyse und Objektbesichtigung. Zudem sollten baurechtliche Rahmenbedingungen (z.B. planungsrechtliche Festsetzungen, Erschließungszustand und Wegerechte) lückenlos geprüft werden, um die Marktgängigkeit realistisch einzuschätzen.

Zwei ortsbezogene Fixpunkte für die Besichtigung: 1) die Kaulsdorfer Seen (LSG 41) in Kaulsdorf-Süd als landschaftlich geprägter Bereich; 2) der Umsteigepunkt S+U Wuhletal für die ÖPNV-Erreichbarkeit. Für Grundstücke in der Nähe des Landschaftsschutzgebiets oder entlang des Wuhletals sollten planungsrechtliche Bindungen und Nutzungsbeschränkungen berücksichtigt werden.