ImmobilienbewertungMauerstetten 2025

Mauerstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ostallgäu mit dem Hauptort Mauerstetten sowie den offiziell benannten Ortsteilen Frankenried, Hausen und Steinholz. Die kommunale Website bündelt Gemeindedaten und verweist auf ortsbezogene Informationen, die für eine Lagebeurteilung relevant sind.

Bei Bestandsobjekten finden sich in den neueren Baugebieten häufig offene Bauweise mit zulässigen Einzel- oder Doppelhäusern; dies ergibt sich exemplarisch aus der örtlichen Bebauungsplan-Satzung „Dorfanger“. Wer kaufen oder vermieten möchte, sollte vorab die einschlägige Satzung zum Grundstück prüfen (z. B. Baugrenzen, Nebenanlagen, Dachformen) und energetische Anforderungen bei Modernisierungen einplanen. Ergänzen Sie die Prüfung um energetische Sanierungspflichten, technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Dämmung, Fenster) und eine Bestandsaufnahme der Außenanlagen. Bei vermieteten Objekten zählen außerdem rechtssichere Übergabeprotokolle und ein Blick in bestehende Mietverträge.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichs- oder Sachwert an; bei Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert sinnvoll sein. Wichtig ist die saubere Abgrenzung zwischen Hauptort und umliegenden Siedlungsbereichen sowie die Beachtung planungsrechtlicher Festsetzungen des konkreten Baugebiets. Einheitliche Aussagen zur Marktlage ohne Objekt- und Lageprüfung sind nicht belastbar. Prüfen Sie immer die tatsächliche Nachfrage im direkten Umfeld am konkreten Objekt, statt pauschale Trendberichte auf Mauerstetten zu übertragen. Wertermittler sollten Ortsrecht und planungsrechtliche Randbedingungen in die Marktanpassung aufnehmen.

Praktisch vor Ort: die Buslinie 16 verbindet u. a. die Haltestellen „Mauerstetten, Graf-Zeppelin-Str.“ und „Steinholz, Obere Haltestelle“ mit Kaufbeuren. Ergänzen Sie Ihre Objektprüfung daher um Fußwege zu diesen Stopps und die Einbindung in den Tagesfahrplan. Außerdem lohnt der Abgleich mit dem jeweiligen Bebauungsplan des Quartiers.