ImmobilienbewertungMegesheim 2025

Megesheim liegt im Nordosten des Landkreises Donau-Ries in Bayern, etwa 4 km südlich von Oettingen. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen: Megesheim (Pfarrdorf), Unterappenberg und Lerchenbühl (beide Weiler). Die Staatsstraße 2214 führt durch das Dorf und verbindet es mit Oettingen und der Bundesstraße 466. Der Gänsbach fließt nördlich des Ortes, während der Bächlesgraben südlich verläuft und in den Gänsbach mündet. [Quelle: Wikipedia

Die Bebauung in Megesheim ist überwiegend ländlich geprägt, mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Es gibt keine spezifischen Angaben zu Hochwassergefahren oder anderen baurechtlichen Besonderheiten. Interessenten sollten die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde einsehen, um detaillierte Informationen zu erhalten. [Quelle: Gemeinde Megesheim

Bei der Bewertung von Immobilien in Megesheim werden üblicherweise Vergleichswertverfahren angewendet, da es keine spezifischen Hinweise auf Denkmalschutz oder Ensembleschutz gibt. Die dörfliche Struktur und die geringe Anzahl an Immobilienangeboten können die Vergleichbarkeit erschweren. Eine individuelle Bewertung vor Ort ist daher empfehlenswert.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Megesheim sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu den Haltestellen 'Hauptstr.' oder 'Unterappenberg', um die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherzustellen. 2. Lage in Bezug auf den Gänsbach oder den Bächlesgraben, um mögliche Hochwassergefahren zu vermeiden. [Quelle: Fahrplan.guru, Wikipedia