Meissenheim, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungMeissenheim 2025

Aktuelle Marktpreise Meissenheim
2.900 €/m²
Ø Kaufpreis
10,7 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Meissenheim

Meissenheim – Lage, Markt & Bewertung (2025)

Meissenheim im Ortenaukreis ist eine Riedgemeinde mit Hauptort und Ortsteil Kürzell; ruhige Wohnlagen treffen auf kurze Wege in den ÖPNV.

Lage & Struktur

Die Gemeinde Meissenheim besteht aus dem Hauptort und dem offiziell zugehörigen Ortsteil Kürzell. Für den Alltagsweg wichtig: Die grenzüberschreitende Eurodistrikt-Buslinie 280 bindet u. a. die Haltestelle „Rathaus Kürzell“ an und verbindet Richtung Erstein und Lahr. Diese Busachse sichert eine ÖPNV-Grunderschließung, die in der Mikrolagebewertung berücksichtigt werden sollte.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Wohnquartiere; typischerweise variiert der energetische Zustand je nach Baualter und Sanierungsstand. Für Objekte westlich des Siedlungsrandes sind Eingriffe und Nutzungen durch Naturschutzbelange relevant: Südwestlich liegt das Naturschutzgebiet „Thomasschollen“, das Teile der Rheinauen schützt. Bauliche Vorhaben und Gartennutzungen können dadurch Regelprüfungen unterliegen; eine frühe Klärung mit der Gemeinde bzw. Fachbehörden empfiehlt sich. Zusätzlich lohnt der Blick in landesweite Kartenangebote (z. B. Schutzgebiete/Landschaftsschutz) bei der Beurteilung von Außenbereichs- oder Randlagen.

Bewertung in Meissenheim

Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhaushälften bieten sich regelmäßig Sachwert- und Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. In Meissenheim wirken kleinteilige Lagen (Hauptort vs. Kürzell) und unterschiedliche Straßenräume auf Bodenrichtwertzonen und marktübliche Objektqualitäten. Bei Bewertungen sollten Lagefaktoren wie Quartiersstruktur, Erreichbarkeit von Haltestellen und Bebauungstypen in unmittelbarer Umgebung explizit nachvollzogen und anhand belastbarer Unterlagen dokumentiert werden (z. B. Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde).

Mikrolage prüfen

  • Grün- und Freiräume: Liegt das Objekt in Nähe zum benannten Schutzraum Rheinauen/„Thomasschollen“? Das kann Nutzungen beeinflussen und die Aufenthaltsqualität prägen. • ÖPNV: Wie weit sind die Haltepunkte „Meißenheim Schule“ oder „Meißenheim Nord“? Beide sind in Linienfahrplänen der Betreiber geführt und relevant für Alltagswege. • Planungsrecht: Stimmen Nutzung, Abstände, Stellplätze und ggf. Nebenanlagen mit dem jeweils geltenden Bebauungsplan überein? • Baulicher Zustand: Dämmung, Fenster, Dach, Heizung, Leitungen; Modernisierungsstände schriftlich belegen lassen.

Häufige Fragen zu Meissenheim

Welche Unterlagen helfen bei einer Bewertung in Meissenheim?

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baupläne, Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen (Rechnungen), aktueller Energieausweis, sowie kommunale Satzungen/Bebauungspläne – idealerweise als PDF.

Wie fließt der ÖPNV in die Lagebeurteilung ein?

Konkrete Haltepunkte und Linien (z. B. Haltestellen in Hauptort/Kürzell) verbessern Erreichbarkeit für Schule, Arbeit und Versorgung. Prüfen Sie Fahrplanlage und Takt im Alltagstest.

Worauf achten bei Randlagen Richtung Rhein?

Schutzgebiets- und Planungsrestriktionen prüfen, gärtnerische Nutzungen abstimmen und bei Umbauten frühzeitig Genehmigungsfragen klären; zusätzlich technische Objektprüfung (Feuchte, Konstruktion).
Vertrauenswürdige Quellen:

Aktuelle Immobilienpreise in Meissenheim

Durchschnittliche Mietpreise: 10,7 €/m², Kaufpreise: 2.900 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,6 €/m²
9,6 €/m² - 12,2 €/m²

Hausmiete

11,7 €/m²
11,3 €/m² - 15,7 €/m²

Wohnungskauf

2.850 €/m²
2.750 €/m² - 4.300 €/m²

Hauskauf

3.000 €/m²
2.900 €/m² - 3.750 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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