ImmobilienbewertungMertingen 2025

Mertingen liegt im bayerischen Schwaben und gehört zum Landkreis Donau-Ries. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Mertingen sowie die Ortsteile Druisheim und Heißesheim. Geografisch erstreckt sich das Gemeindegebiet entlang der Schmutter, die westlich von Heißesheim in die Donau mündet. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet Mertinger Höll, eines der best erhaltenen Niedermoorgebiete Bayerns, das westlich von Heißesheim liegt und eine Vielzahl gefährdeter Arten beherbergt. Zudem grenzt das Gebiet an das Landschaftsschutzgebiet Mertinger Forst, das die nördlichste Teilfläche des Naturparks Augsburg Westliche Wälder darstellt [Quelle: Wikipedia .

Die Bebauung in Mertingen ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, die in den letzten Jahrzehnten errichtet wurden. Sanierungen und energetische Modernisierungen sind in der Gemeinde gängige Praxis. Bei der Bewertung von Immobilien in Mertingen sollten potenzielle Käufer und Mieter insbesondere die Nähe zu Naturschutzgebieten wie der Mertinger Höll sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr berücksichtigen. Diese Faktoren können sowohl die Lebensqualität als auch die Verkehrsanbindung beeinflussen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Mertingen kommen üblicherweise Verfahren wie das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Besonderheiten wie die Lage in einem Naturschutzgebiet oder die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Mertinger Forst können Einfluss auf die Bewertung haben. Es ist ratsam, bei der Bewertung lokale Gegebenheiten und spezifische Schutzgebietsregelungen zu berücksichtigen.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Mertingen sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1) Die Nähe zum Naturschutzgebiet Mertinger Höll, das westlich von Heißesheim liegt und eine Vielzahl gefährdeter Arten beherbergt. 2) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Nähe zum Bahnhof Mertingen, der an der Bahnstrecke Augsburg–Nördlingen liegt und regelmäßige Verbindungen nach Donauwörth und Augsburg bietet [Quelle: Wikipedia .