ImmobilienbewertungMessstetten 2025

Meßstetten ist eine Stadt im Zollernalbkreis auf der Hochfläche des Großen Heubergs im Naturpark Obere Donau. Die Stadt wirbt mit Ruhe und Natur „wo die Schwäbische Alb am höchsten ist“. Sie gliedert sich in die Kernstadt Meßstetten sowie die Stadtteile Hartheim, Heinstetten, Hossingen, Oberdigisheim, Tieringen und Unterdigisheim; in den Teilorten bestehen eigene Ortschaftsverwaltungen und Ortschaftsräte. Hartheim wird z.B. mit 899 m ü. N. N. als Ort auf der Hochfläche charakterisiert, mit artenreichen Heuwiesen, die durch örtliche Bewirtschaftung entstanden sind. Die Ortsmitten wurden laut Stadt gezielt weiterentwickelt und dienen als lokaler Treffpunkt. Die Stadt verweist beim Thema Mobilität auf den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo), die landesweite Elektronische Fahrplanauskunft (EFA) und die Bahn-Auskunft als zentrale Stellen für Fahrpläne von und nach Meßstetten.

Für Käuferinnen und Käufer bzw. Vermietende in Meßstetten ist entscheidend, welchen Gebäudebestand man bewertet. Die Stadt erklärt, dass sie sowohl im Hauptort als auch in den Stadtteilen neue Baugebiete ausweist. Beispiel: das Baugebiet „Oberdigisheimer Straße“ im Stadtteil Unterdigisheim; dort vergibt die Stadt Bauplätze und verweist ausdrücklich auf den Bebauungsplan. Die Stadt betont, dass bei der Vergabe auf die Bestimmungen des Bebauungsplans hingewiesen wird. Alle relevanten Unterlagen – Vergaberichtlinien, Bebauungsplan, Lage der Bauplätze – stellt die Stadt online, über das Portal Baupilot und im Rathaus bereit. Wer Bestandsobjekte verkaufen oder vermieten will, sollte diese Pläne prüfen: sie regeln zulässige Nutzungen, Baukörper, Abstände oder Mischgebiete. Sanierungsstand von Gebäudehülle und Technik bleibt kaufentscheidend, muss aber objektbezogen bewertet werden, bereits vor Vertragsabschluss.

Für die Wertermittlung in Meßstetten sind die üblichen Verfahren relevant: Vergleichswert für typische Ein- und Zweifamilienhäuser, Ertragswert für vermietete Objekte, Sachwert für individuell geprägte Gebäude. Wichtig ist die kleinteilige Struktur der Stadt. Die Teilorte Hartheim, Heinstetten, Hossingen, Oberdigisheim, Tieringen und Unterdigisheim besitzen jeweils eine Ortschaftsverwaltung bzw. einen Ortschaftsrat; sie haben damit ein eigenes Ortsbild und Gemeindeleben. Hartheim beschreibt die Stadt etwa mit 899 m ü. N. N., offenen Hochflächen, artenreichen Wiesen und einer Ortsmitte, die im Zuge der Dorfentwicklung neu gestaltet wurde und dient als Mittelpunkt. Diese Höhenlage auf dem Großen Heuberg im Naturpark Obere Donau beeinflusst Wind- und Schneelagen. Ein Gutachten sollte Vergleichsobjekte aus demselben Teilort und ähnlicher Höhenlage und Exposition heranziehen, statt pauschal den gesamten Zollernalbkreis anzusetzen.

Die Mikrolage entscheidet in Meßstetten oft über Alltagstauglichkeit. Der RegioAlbBus X7 bzw. die Linien 361/362 verbinden laut naldo den Busbahnhof Albstadt-Ebingen direkt mit innerörtlichen Haltepunkten wie „Meßstetten Waldhorn“, „Meßstetten Ebinger-/Georgstr.“, „Meßstetten Adler-Apotheke“ und „Meßstetten Rathaus“. Der Fahrplan weist werktags und samstags durchgehende Fahrten vom frühen Morgen bis in die späten Abendstunden aus. Diese Haltepunkte – insbesondere der Bereich um das Rathaus – bilden damit lokale ÖPNV-Knoten und Referenzpunkte für Alltagswege und Pendeln für Bewohner. Prüfen Sie, ob eine dieser Haltestellen fußläufig erreichbar ist oder ob Umsteigen nötig wäre. Liegt das Gebäude an einer Strecke mit regelmäßigem Busverkehr (z. B. Ebinger-/Georgstraße) oder eher zurückgezogen in einer Seitenlage? Solche Erreichbarkeitsmerkmale wirken direkt auf Vermietbarkeit und sollten im Gutachten dokumentiert werden.