ImmobilienbewertungMetzingen 2025

Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt sowie die offiziell benannten Ortsteile Neuhausen und Glems. Neuhausen liegt an der Erms; Glems befindet sich in einem Seitental des Ermstals. Für die regionale Erreichbarkeit ist der Bahnhof „Metzingen (Württ)“ an den Strecken Plochingen–Immendingen und Metzingen–Bad Urach relevant; zusätzlich informiert der Verkehrsverbund naldo über aktuelle Verbindungen.

Im Bestand finden sich historische Häuser in der Kernstadt, Nachkriegsbauten und jüngere Quartiere. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster), Heizung, Leitungen und Genehmigungslage zu prüfen. Für Lagen entlang von Gewässern – insbesondere an der Erms in Neuhausen – empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes, um mögliche Überflutungsflächen und festgesetzte Überschwemmungsgebiete zu erkennen.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern bieten sich Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten ist das Ertragswertverfahren üblich. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit Kernstadt, Neuhausen und Glems sollten Vergleichsobjekte möglichst ortsteil- und straßennah gewählt werden. Vor einer Wertermittlung sind Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Stadt zu sichten, um Festsetzungen zu Nutzung, Maß der baulichen Nutzung oder Gestaltung zu berücksichtigen (Abruf über die städtische Website).

• ÖPNV: fußläufige Distanz und Takt zum Bahnhof „Metzingen (Württ)“ sowie die Anbindung der Ermstalbahn Richtung Bad Urach prüfen. • Ortsteilbezug: Lagequalitäten in Neuhausen (Ermsnähe) und im kleineren Stadtteil Glems (Seitental) gezielt abwägen; Bebauungspläne und Ortsbild hinsichtlich Geschossigkeit und Gestaltung prüfen. • Umfeld: Straßenraum, Lärmquellen, Freiräume und Wegebeziehungen im direkten Quartier begehen