ImmobilienbewertungMissen Wilhams 2025

Die Gemeinde besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Missen, Wilhams, Aigis, Berg, Börlas, Geratsried und Wiederhofen. Die Siedlungen liegen verteilt auf Höhenrücken und Mulden zwischen Hauchenberg und Salmaser Höhe; die Orientierung erfolgt im Alltag stark über die Ortsteilnamen.

Typisch sind gewachsene Allgäuer Dorfstrukturen: bäuerliche Altbestände, Einzel- und Doppelhäuser, Feriennutzung in einigen Lagen sowie punktuell neuere Einfamilienhäuser. Bei Bestandskauf prüfen: Dach, Dämmung, Fenster, Heizung (Alpenklima), Feuchteschutz bei Sockel- und Hanglagen sowie Zufahrten im Winter. Für Umbauten lohnt vorab ein Blick in die gemeindlichen Regelwerke (z. B. Ortsgestaltungssatzung, Stellplatzsatzung) und – je nach Lage – in Bebauungspläne. Diese sind im Bereich „Satzungen/Verordnungen“ der Gemeinde verlinkt.

Wegen der kleinteiligen Ortsteile (u. a. Aigis, Börlas, Wiederhofen) und der heterogenen Baujahre empfiehlt sich eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei renditeorientierten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Besonders relevant sind Lagekriterien wie Besonnung, Winterdienst-Zugänglichkeit, Aussicht und Einbindung ins Ortsbild. Für Ensembles oder ortsbildprägende Bereiche sollten Gutachter die örtlichen Satzungen berücksichtigen; Abweichungen können Genehmigungen erfordern.

• ÖPNV-Halte wie „Missen, Gh. Schäffler“, „Missen, Abzw. Wiederhofen“ oder „Wilhams, Abzw.“ der Buslinie 82 verifizieren – das erleichtert Alltagswege ohne Auto
• Ortsteilkontext klären: Liegt das Objekt z. B. in Aigis oder Wiederhofen, unterscheiden sich Höhenlage und Erreichbarkeit spürbar. Beides beeinflusst Wertermittlung und Bewirtschaftung.