ImmobilienbewertungMockrehna 2025

Die Gemeinde Mockrehna befindet sich im Norden des Freistaats Sachsen im Landkreis Landkreis Nordsachsen. Sie umfasst offiziell neun Ortsteile: Audenhain, Gräfendorf, Klitzschen, Langenreichenbach, Mockrehna, Schöna, Strelln, Wildenhain mit Torfhaus und Wildschütz.  Die Gemeinde liegt südlich der Dübener Heide im Flachland zwischen den Städten Eilenburg und Torgau.  Öffentlicher Personennahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen erreichbar, etwa „Bahnhof (Bus), Mockrehna“ mit den Linien 234, 753, 755.

In Mockrehna dominiert ein Wohnumfeld mit Einzelhäusern und kleineren Siedlungsbereichen in ländlicher Struktur: laut der Informationsbroschüre der Gemeinde besteht ein Mix aus Bauernhöfen und modernen Wohnsiedlungen.  Bei der Bewertung von Immobilien sollte geprüft werden: In welchem Ortsteil liegt die Immobilie (z. B. Hauptort Mockrehna vs. Ortsteil Wildschütz)? Ob sich Bebauungspläne befinden (z. B. in Wildschütz „Holzweißigstraße“)  Außerdem gehört die Prüfung von Infrastruktur (Haltestelle, Straße) und Umweltfaktoren (z. B. angrenzende Wald‑/Naturräume) zum Standard. Ein konkreter Hinweis: Der Verband Mitteldeutscher Verkehrsverbund benennt Mockrehna im Tarifzonenplan für den Verkehrsraum Leipzig.

Als Bewertungsverfahren eignen sich insbesondere das Sachwertverfahren bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie das Vergleichswertverfahren für freistehende Grundstücke mit Einfamilienhäusern – verkürzt: man betrachtet vergleichbare Objekte im Ortsteil, prüft Baujahr und Modernisierung. In Mockrehna zeigt sich eine Besonderheit: Die Gemeinde gliedert sich in mehrere Ortsteile mit teils sehr unterschiedlicher Siedlungsstruktur (z. B. das Straßendorf Langenreichenbach ist etwa drei Kilometer lang und vom Heidelbach durchzogen)  – dies wirkt sich auf Mikro‑Lagebewertung. Zudem sind Bebauungspläne vor Ort aktiv (z. B. in Schöna oder Wildschütz)  – daher ist die Prüfung des gültigen Baurechts zwingend.

Checkliste für die Lagebewertung vor Ort: ‑ Liegt die Immobilie in einem Ortsteil mit guter Bus‑Haltestelle wie „Bahnhof (Bus), Mockrehna“ mit Linien 234, 753, 755? ‑ Ist die Bebauung geregelt (z. B. im Ortsteil Wildschütz existiert Bebauungsplan „Holzweißigstraße“) ‑ Befindet sich das Grundstück in Naturnähe (z. B. Wald‑ und Heidegebiete der Dübener Heide)? Diese Punkte helfen, die Mikrolage fundiert zu prüfen.