ImmobilienbewertungMoos 2025

Die Gemeinde Moos liegt in der flachen Auenlandschaft an der Isar-Donau-Mündung. Das Siedlungsbild ist kein geschlossenes Stadtgebiet, sondern verteilt sich auf mehrere Dorf- und Weilerkerne wie Kurzenisarhofen mit der Pfarrkirche St. Simon und Judas Thaddäus, Langenisarhofen, Sammern, Obermoos, Maxmühle oder Isarmünd. Der Verwaltungssitz am Graf-Ulrich-Philipp-Platz in Moos ist zugleich Rathaus der Verwaltungsgemeinschaft Moos, die auch Buchhofen betreut; viele alltägliche Behördengänge laufen also direkt hier im Ort. Für die Anbindung ohne Auto ist wichtig: Die Buslinie 6139 des Verbundtarifs DonauWald (RBO Regionalbus Ostbayern) hält im Gemeindegebiet an Haltestellen wie „Moos, Abzw. Donauweg“, „Moos, Abzw. Martlstraße“ und „Langenisarhofen, Gh Altmann“ und verbindet Moos mit Osterhofen Stadtplatz sowie dem Bahnhof in Plattling.

Wer in Moos kaufen oder mieten will, sollte die baulichen Gegensätze kennen. Im Kern von Moos rund um Schloss Moos, ein historisches Wasserschloss aus der früheren Hofmark der Grafen von Preysing, stehen ältere Mauerwerks- und Ziegelhäuser entlang Straßen wie Schlossallee oder Preysingstraße. Das Schloss gilt als Baudenkmal; Eingriffe am direkten Umfeld können denkmalrechtliche Auflagen bedeuten. In den Außendörfern wie Sammern, Obermoos oder Forstern dominieren bäuerliche Hofstellen und freistehende Einfamilienhäuser mit Nebengebäuden. Die Gemeinde liegt in ehemaliger Isarau, was bei Altbauten Feuchte in Kellern und Fundamenten begünstigen kann. Vor dem Kauf immer Bebauungsplan, Entwässerung und eventuelle Auflagen der Gemeinde Moos prüfen. In dieser Lage lohnt sich auch ein Blick in die örtliche Entwässerungssatzung und Vorgaben für Niederschlagswasser, weil die Gemeinde ihre Bebauung über detaillierte Bebauungspläne steuert. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Schloss_Moos_(Niederbayern

Bei der Wertermittlung in Moos reicht ein pauschaler Quadratmetervergleich selten aus. Die Gemeinde setzt sich aus räumlich getrennten Ortsteilen wie Kurzenisarhofen (Pfarrdorf mit historischer Kirche und Pfarrhof), Langenisarhofen, Maxmühle, Isarmünd oder den Einöden Schmiedhof und Blindmühl zusammen. Diese Lagen unterscheiden sich deutlich bei Bebauungsdichte, Straßenanbindung und Nachbarschaft. Sachverständige nutzen für typische Wohnhäuser im Dorfkern meist den Vergleichswert oder den Sachwert, also Bodenwert plus technischer Zustand des Gebäudes. Für landwirtschaftlich geprägte Anwesen in Weiler- und Einödlagen zählt zusätzlich der Zustand von Stadel, Stall und Zufahrt. Für vermietete Objekte mit mehreren Wohneinheiten kann ein Ertragswert sinnvoll sein, kommt in Moos aber eher punktuell vor, etwa bei kleineren Mehrfamilienhäusern im zentralen Siedlungskern. Wer ein Gutachten beauftragt, sollte deshalb ausdrücklich klären, welcher Ansatz für das konkrete Anwesen passt. Wichtig für Unterlagen: Im Grundbuch tauchen die Gemarkungen Moos und Langenisarhofen auf, deshalb sollten Kaufunterlagen immer mit der korrekten Gemarkung bezeichnet werden. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Moos_(Niederbayern