ImmobilienbewertungMuch 2025

Die Gemeinde liegt im östlichen Rhein-Sieg-Kreis und setzt sich aus vielen Ortsteilen zusammen. Planerisch prägend sind die Hauptorte Much und Marienfeld, für die die Kommune zahlreiche Bebauungspläne führt. Landschaftlich ragt das Naturschutzgebiet Naafbachtal bis in das Gemeindegebiet hinein und prägt Bachtäler und Waldränder. ÖPNV-Drehpunkt ist die Haltestelle „Much Rathaus“ mit Schnellbus- und Busverbindungen u. a. in Richtung Siegburg Bahnhof und Overath Bahnhof; das Angebot ist in den Verbund des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg eingebunden.

Vor dem Erwerb sind kommunale Festsetzungen maßgeblich: Bebauungspläne regeln Bauweise, Dachformen, Stellung auf dem Grundstück sowie Nebenanlagen. Die Gemeinde veröffentlicht diese Pläne zentral; dort finden sich auch Bekanntmachungen zu Änderungen. Für naturnahe Lagen ist zu prüfen, ob ein Grundstück innerhalb des Naturschutzgebiets Naafbachtal liegt, auf dessen Flächen besondere Schutzregeln gelten. Das Schutzgebiet umfasst den naturnahen Naafbach mit Auenbereichen und Laubmischwäldern; Nutzungen können eingeschränkt sein. Zusätzlich immer objektbezogen prüfen: energetischer Zustand, Erschließung, Hang- oder Tallagen und mögliche Immissionen.

In der Wertermittlung sind je nach Objektart Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren einzusetzen. Die kleinteilige Siedlungsstruktur erfordert eng benachbarte Vergleichsobjekte und eine differenzierte Bodenwertableitung. Gerade bei Randlagen zu Schutzgebieten, ortstypischen Hofstellen oder gewachsenen Dorfkernen empfiehlt sich eine besonders feine Abgrenzung der Lagequalitäten innerhalb einzelner Ortsteile. Zudem sollten kommunale Satzungen und Bebauungspläne in die Bewertungsannahmen einfließen, zum Beispiel bei zulässiger Nutzung, Baugrenzen, Gestaltung und Nebenanlagen. Die Gemeinde stellt entsprechende Planwerke bereit.

Checkliste: