ImmobilienbewertungMuelsen 2025

Mülsen setzt sich offiziell aus acht Ortsteilen zusammen: Ortmannsdorf, Mülsen St. Niclas, Mülsen St. Jacob, Mülsen St. Micheln, Stangendorf, Thurm, Niedermülsen und Wulm . Die Ortsteile bilden eine bandartige Siedlungsstruktur entlang des Mülsener Talraums; innerhalb der Ortsteile wechseln historische Bausubstanz und neuere Wohngebiete, was in der Praxis sehr unterschiedliche Straßen- und Quartiersbilder erzeugt.

Bei Bestandsimmobilien dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie sanierte Altbauten in den gewachsenen Dorfkernen. Prüfen Sie bei Sanierungen die bauplanungsrechtliche Ausgangslage und örtliche Satzungen. In Thurm wurde der Bebauungsplan „Wohngebiet Mühlberg“ am 09.09.2024 als Satzung beschlossen – ein Beispiel, dass aktiv geplant wird und Festsetzungen (Erschließung, Immissionsschutz, Entwässerung) konkret nachzulesen sind . Als generelle Prüfpunkte gelten: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Heizung), Grundstückszuschnitt an Hanglagen, Zufahrtsbreiten für Baustellenlogistik sowie mögliche Schallschutzanforderungen entlang stärker befahrener Ortsachsen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit marktangepassten Boden- und Nutzungswerten an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Wichtig ist eine kleinteilige Betrachtung je Ortsteil, da Lagequalitäten durch Straßenbild, Gebäudestruktur und Anbindung variieren. Vergleichsobjekte sollten – wenn möglich – aus demselben Ortsteil oder unmittelbar angrenzenden Straßenzügen stammen. Bei Projekten in geregelten Bereichen (Bebauungspläne, örtliche Satzungen) sind Festsetzungen wörtlich in die Wertermittlungsannahmen zu übernehmen; bei historischer Bausubstanz ist der bau- und denkmalschutzrechtliche Rahmen zu klären.

ÖPNV: Die Buslinie 140 verbindet Zwickau mit Mülsen und Thurm; für Alltagswege sind Haltepunkte wie „Thurm, Wendestelle“ relevant – Fahrplan und Störungsmeldungen stellt der Betreiber bereit . Grün/Natur: Westlich von Mülsen St. Micheln liegt das Flächennaturdenkmal „Drei Kerbtälchen“, ein bewaldeter Talzug mit Frühjahrsblühern (amtlich ausgewiesen). Bei der Besichtigung lohnt der Abgleich von Laufwegen, Aufenthaltsqualität und Abstand zur eigenen Adresse.