ImmobilienbewertungNagel 2025

Nagel liegt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, Bayern, auf einer Fläche von 7,78 km² und einer Höhe von etwa 593 m ü. NN. Die Gemeinde umfasst neun Ortsteile: Nagel, Mühlbühl, Lochbühl, Wurmloh, Hohenbrand, Reichenbach, Reissingerhöhe, Obere Wurmloh und Nage Ölbühl. Die Postleitzahl ist 95697, die Vorwahl 09236. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Marktredwitz und Neusorg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Verkehrsgemeinschaft Fichtelgebirge (VGF) betrieben, mit der Buslinie 1703, die Nagel mit Wunsiedel verbindet. [Quelle: Wikipedia, VGF

In Nagel dominieren Einfamilienhäuser und Ferienimmobilien. Neubauten sind selten; viele Bestandsgebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert. Die Region ist bekannt für ihre hohe Luftqualität und naturnahe Lage, was sich positiv auf die Wohnqualität auswirkt. [Quelle: Erholungsort Nagel

Bei der Immobilienbewertung in Nagel sind Verfahren wie Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren relevant. Besonderheiten wie die Lage im Naturpark Fichtelgebirge und die Nähe zu Naturschutzgebieten können den Wert beeinflussen. Die 23 % der Gemeindefläche, die nach FFH-Richtlinien geschützt sind, erhöhen die Attraktivität für Naturliebhaber. [Quelle: Erholungsort Nagel

Bei der Bewertung der Mikrolage in Nagel sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: Nähe zum Nageler See, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Freizeitmöglichkeiten, und Anbindung an die Buslinie 1703 der VGF, die eine gute Erreichbarkeit von Wunsiedel ermöglicht. [Quelle: VGF, Erholungsort Nagel