ImmobilienbewertungRoeslau 2025

Röslau liegt im Tal der Eger auf 571 m Höhe und ist geografischer Mittelpunkt des Fichtelgebirges. Die Gemeinde umfasst elf Ortsteile, darunter Bibersbach, Bödlas, Brücklas, Dürnberg, Grün, Oberröslau, Oberwoltersgrün, Rauschensteig, Rosenhof, Thus, Thusmühle und Unterwoltersgrün. Der Haltepunkt Röslau befindet sich an der Bahnstrecke Weiden-Oberkotzau und ist über die Buslinien 1707 und 04/07 der VGF erreichbar [Quelle: Wikipedia, VGF .

In Röslau dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus der Zeit vor den 1970er Jahren. Bei der Bewertung von Immobilien sind Aspekte wie die Nähe zu Bahnhöfen, Hochwassergefährdung und Lärmemissionen zu berücksichtigen. Eine Hochwassergefahr besteht insbesondere in den Bereichen entlang der Eger und ihrer Zuflüsse. Die Bebauungspläne der Gemeinde Röslau bieten detaillierte Informationen zu den jeweiligen Zonen.

Die Immobilienbewertung in Röslau erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei Verkaufspreise ähnlicher Objekte in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Denkmalschutz können den Wert beeinflussen. Für detaillierte Informationen sind die Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde Röslau zu konsultieren.

Bei der Bewertung der Mikrolage sind Faktoren wie die Nähe zu Haltestellen und die Zugehörigkeit zu Ortsteilen entscheidend. Beispielsweise ist die Nähe zur Haltestelle 'Röslau, Marktplatz' vorteilhaft für die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Zudem sollte die Zugehörigkeit zu einem bestimmten Ortsteil, wie 'Oberröslau', berücksichtigt werden, da dies Auswirkungen auf die Infrastruktur und das Umfeld hat.