ImmobilienbewertungThierstein 2025

Thierstein liegt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, nahe der Grenze zur Tschechischen Republik. Die Marktgemeinde umfasst 15 Gemeindeteile, darunter Birkenbühl, Dangesbühl, Hendelhammer, Hohenmühle, Kaiserhammer, Neudürrlas, Öchslersmühle, Pfannenstiel, Schlößlein, Schwarzenhammer, Schwarzteich, Wäschteich und Ziegelhütte. Der Ort ist verkehrstechnisch über die Bundesautobahn 93 (Anschlussstelle 10, Höchstädt) gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Fichtelgebirge (VGF) .

In Thierstein dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Bausubstanz ist überwiegend solide, mit einem Mix aus sanierten Altbauten und Neubauten. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Lage in Hochwassergebieten, die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen und die Lärmemissionen durch die nahegelegene Autobahn zu berücksichtigen. Eine Hochwassergefahr besteht jedoch nicht, da Thierstein nicht in einem Hochwassergebiet liegt. Informationen hierzu sind auf den offiziellen Seiten des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge verfügbar .

Die Bewertung von Immobilien in Thierstein erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern. Bei Mehrfamilienhäusern kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensembleschutz sind in Thierstein nicht relevant. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können sich positiv auf die Bewertung auswirken.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten insbesondere die Nähe zu den Haltestellen 'Hauptstraße, Thierstein' und 'Am Bahnhof, Thiersheim' berücksichtigt werden. Diese Haltestellen werden von verschiedenen Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Fichtelgebirge (VGF) bedient, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet .