ImmobilienbewertungNahe 2025

Nahe liegt im Süden des Kreises Segeberg direkt am Alsterlauf und zählt zur Hamburger Metropolregion. Im Zentrum rund um den „Platz der Generationen“ finden sich Kirche, Dörphus und Familienzentrum der Gemeinde. Für den ÖPNV wichtig: Die Buslinie 7550 (HVV/Autokraft) bedient u. a. die Haltestelle „Nahe, Mühlenstraße“; zusätzlich bindet die Linie 7141 Henstedt-Ulzburg an.

Im Bestand dominieren Ein- und Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser im Dorfgefüge entlang der Mühlenstraße und in Seitenlagen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Sanierungsstand (Dach, Fenster, Heizung) und energetische Optionen. Für Bau- und Nutzungsfragen sind kommunale Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich; diese veröffentlicht die Gemeinde zentral im Ratsinformationsbereich. Ein Blick in die geltenden Regelwerke klärt Abstandsflächen, Dachformen oder Nebenanlagen.

Für freistehende Einfamilienhäuser eignet sich meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Die örtliche Struktur ist kleinteilig; werthaltig sind ruhige Lagen nahe gemeindlicher Einrichtungen (Schule, Dörphus) und mit fußläufiger Anbindung an die HVV-Haltestellen. Für belastbare Vergleiche sollten Gutachten Lagequalitäten (Erschließung, Lärmquellen, Grünbezug) differenziert abbilden und die örtliche Satzungslage berücksichtigen.

1) Nähe zu benannten Punkten im Ortskern wie Kirche/Dörphus am „Platz der Generationen“ und zur Grund- und Gemeinschaftsschule der Gemeinde. 2) ÖPNV-Erreichbarkeit über die Haltestelle „Nahe, Mühlenstraße“ der Linien 7550/7141 (HVV). 3) Bau-/Nutzungsfragen vorab gegen gemeindliche Satzungen prüfen.