ImmobilienbewertungNatendorf 2025

Die Gemeinde Natendorf liegt innerhalb der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf im Landkreis Uelzen im Bundesland Niedersachsen. Sie besteht aus den Ortsteilen Haarstorf, Hohenbünstorf, Luttmissen, Natendorf selbst, Oldendorf II, Schier, Vinstedt und Wessenstedt. Im Bereich der Gemeinde verläuft das Linienbussystem des Landkreises: z. B. die Buslinie 7059 mit Halt „Natendorf-Haarstorf Ort“ verbindet den Ort mit Wessenstedt und Ebstorf. Der Ort ist eingebettet in die Heidelandschaft der Lüneburger Heide, was ländlich-strukturierte Wohnlagen bedeutet.

Wohnraum in Natendorf ist geprägt von kleinen Höfen und einzelstehenden Gebäuden sowie wenigen Neubauten. Laut der Gemeinde sind Bauleit- und Flächennutzungspläne aktiv; zum Beispiel wird im Vorentwurf das Gebiet „Photovoltaik-Freiflächenanlage auf dem Eschenberg“ benannt. Ein Blick in die Innenentwicklungspotenziale und Potenzialflächen der Gemeinde zeigt, dass externes Neubauvolumen begrenzt ist – entsprechende Karten sind veröffentlicht. Wer ein Objekt kauft oder mietet, sollte prüfen: Ist das Gebäude Teil eines typischen Heidehofs oder eher moderner Bau? Wie ist der Energiezustand? Gibt es Bebauungsplan-Limitierungen? Als Naturstandort ist zudem auf mögliche naturschutzrechtliche Einschränkungen zu achten, da die Lüneburger Heide-Region unter Landschaftsschutz fällt.

Für eine Wertermittlung kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein – insbesondere bei älteren Hofgebäuden mit Fachwerkanteil in Natendorf. Mietwerte sind vermutlich begrenzt, sodass das Ertragswertverfahren weniger klar greift. Besonderes Augenmerk gilt den Ortsteilen: Hohenbünstorf zum Beispiel liegt auf dem Eschenberg–Endmoränenzug mit Blick auf die Region und weist denkmalgeschützte Höfe auf. Ein Käufer sollte prüfen, ob eine Immobilie unter Ensembleschutz steht oder Teil eines historischen Hofgefüges ist – das beeinflusst Wert und Aufwand. Zudem lohnt es, ob Flächen laut Flächennutzungsplan als Neubau-Potenzialfläche ausgewiesen sind. Dazu sind entsprechende Karten vorhanden.

• Grün- und Landschaftsraum: Natendorf liegt innerhalb der Heidelandschaft der Naturpark Lüneburger Heide, einem großflächigen Schutzgebiet mit ausgewiesenen Landschafts- und Naturschutzgebieten. • Verkehr/ÖPNV: Es besteht ein Anschluss an die Buslinie 7059 mit Haltestellen wie „Natendorf-Haarstorf Ort“. • Bau- und Entwicklungsrahmen: Die Gemeinde Natendorf veröffentlicht Flächennutzungs- und Innenentwicklungskarten (z. B. Themenkarte Innenentwicklungspotenziale). Diese drei Elemente sollten im Mikrolage-Check berücksichtigt werden: Schutzgebietslage, ÖPNV-Anbindung sowie Bauleitplanrahmen