ImmobilienbewertungNennslingen 2025

Nennslingen liegt im Osten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen auf der Südlichen Frankenalb. Zum Markt zählen die offiziell benannten Ortsteile Nennslingen, Biburg, Gersdorf und Wengen. ÖPNV-seitig bindet die Regionalbuslinie VGN 616 den Ort an Weißenburg an; bedient werden u. a. die Haltepunkte „Nennslingen Gh. Lehmeier“, „Biburg“ und „Wengen“.

Im Bestand dominieren ortstypische Ein- und Zweifamilienhäuser in Jurabauweise sowie Nebengebäude; am Ortsrand kommen jüngere Baugebiete hinzu. Vor dem Erwerb sind Bauleitpläne (z. B. Festsetzungen zu Bauweise, Stellplätzen, Lärm) sowie örtliche Satzungen zu prüfen; die Gemeinde stellt Bebauungspläne online bereit. Für Risiken aus Naturgefahren empfiehlt sich der Blick in den UmweltAtlas Bayern (Themenbereich „Naturgefahren/Hochwasser“), um Überschwemmungsgefahren an Gewässern zu prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Die kleinteilige Struktur mit Ortsteilen und Weilern führt zu unterschiedlichen Mikrolagen (Ortskern vs. Randlagen, Hang- und Tallagen im Anlautertal). Für belastbare Wertermittlungen sollten Baujahr, energetischer Zustand, örtliche Festsetzungen und die Erreichbarkeit per Buslinie berücksichtigt werden.

Praktische Checkliste: