Nennslingen, Bayern

ImmobilienbewertungNennslingen 2025

Aktuelle Marktpreise Nennslingen
3.000 €/m²
Ø Kaufpreis
9,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Nennslingen

Nennslingen – Standortprofil 2025

Marktgemeinde auf der Jurahochfläche mit kleinteiligen Ortsteilen und Anbindung an den VGN; landschaftlich vom Anlautertal und dem Naturparkumfeld geprägt.

Lage & Struktur

Nennslingen liegt im Osten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen auf der Südlichen Frankenalb. Zum Markt zählen die offiziell benannten Ortsteile Nennslingen, Biburg, Gersdorf und Wengen. ÖPNV-seitig bindet die Regionalbuslinie VGN 616 den Ort an Weißenburg an; bedient werden u. a. die Haltepunkte „Nennslingen Gh. Lehmeier“, „Biburg“ und „Wengen“.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren ortstypische Ein- und Zweifamilienhäuser in Jurabauweise sowie Nebengebäude; am Ortsrand kommen jüngere Baugebiete hinzu. Vor dem Erwerb sind Bauleitpläne (z. B. Festsetzungen zu Bauweise, Stellplätzen, Lärm) sowie örtliche Satzungen zu prüfen; die Gemeinde stellt Bebauungspläne online bereit. Für Risiken aus Naturgefahren empfiehlt sich der Blick in den UmweltAtlas Bayern (Themenbereich „Naturgefahren/Hochwasser“), um Überschwemmungsgefahren an Gewässern zu prüfen.

Bewertung in Nennslingen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Die kleinteilige Struktur mit Ortsteilen und Weilern führt zu unterschiedlichen Mikrolagen (Ortskern vs. Randlagen, Hang- und Tallagen im Anlautertal). Für belastbare Wertermittlungen sollten Baujahr, energetischer Zustand, örtliche Festsetzungen und die Erreichbarkeit per Buslinie berücksichtigt werden.

Mikrolage prüfen

Praktische Checkliste:

  • Haltestelle „Nennslingen Gh. Lehmeier“ der VGN-Linie 616 für Anbindung und Taktlage prüfen;
  • (2) Lage zum benannten Ortsteil (z. B. Wengen oder Biburg) und Nähe zu Grün- und Freiflächen im Anlautertal einordnen;
  • Abgleich mit einschlägigen Bebauungsplänen der Gemeinde für Bauverbote, Abstandsflächen oder Gestaltungsauflagen.
  • Häufige Fragen zu Nennslingen

    Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Nennslingen beschaffen?

    Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis sowie einschlägige Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde.

    Wie bewerte ich die Mikrolage innerhalb der Ortsteile?

    Haltestellenlage der VGN-Linie 616, Erreichbarkeit von Ortskern und Infrastruktur, Topografie (Hang/Tal), Erschließung und festgesetzte Bauweise aus dem Bebauungsplan berücksichtigen.

    Wo finde ich offizielle Hinweise zu Bauleitplanung und Naturgefahren?

    Bebauungspläne stellt der Markt Nennslingen online bereit; Überschwemmungsgefahrenkarten liefert der UmweltAtlas Bayern (LfU).

    Aktuelle Immobilienpreise in Nennslingen

    Durchschnittliche Mietpreise: 9,1 €/m², Kaufpreise: 3.000 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    8,6 €/m²
    8,5 €/m² - 11,7 €/m²

    Hausmiete

    9,5 €/m²
    9,4 €/m² - 11,8 €/m²

    Wohnungskauf

    3.000 €/m²
    2.950 €/m² - 4.550 €/m²

    Hauskauf

    2.950 €/m²
    2.750 €/m² - 3.500 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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