ImmobilienbewertungNeuburg Am Rhein 2025

Neuburg am Rhein liegt im Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz, an der deutsch-französischen Grenze. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hagenbach und umfasst die Ortsteile Frohnau, Bahnwärterhaus Dörruck und Ziegelei Frohnau. Geografisch erstreckt sich Neuburg zwischen dem Rhein und der Lauter, eingerahmt von Altrheinarmen und dem Grün der Rheinauen. Die Alte Lauter bildet im Süden die Grenze zu Frankreich. Der Neuburger Altrhein verläuft westlich des Ortes und ist Teil des überregionalen Landschaftsschutzgebiets „Pfälzische Rheinauen“ .

In Neuburg am Rhein dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. Neubauten sind selten. Aufgrund der Lage in einem Hochwassergebiet sind Bebauungspläne und Hochwassergefahrenkarten relevant. Die Gemeinde Neuburg am Rhein stellt auf ihrer Website Informationen zu Hochwassergefahren zur Verfügung .

Bei der Bewertung von Immobilien in Neuburg am Rhein sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Besonderheiten wie die Lage in einem Hochwassergebiet und die Nähe zur Grenze zu Frankreich sollten berücksichtigt werden. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt sich ein Blick in die offiziellen Dokumente der Gemeinde Neuburg am Rhein .

Bei der Prüfung der Mikrolage in Neuburg am Rhein sind folgende Elemente zu beachten: 1. Nähe zum Neuburger Altrhein, einem Naturschutzgebiet . 2. Anbindung an den Haltepunkt Neuburg am Rhein Bahnhof, erreichbar über die Buslinien 549 und 550 .