ImmobilienbewertungNeudrossenfeld 2025

Die Gemeinde liegt im Bundesland Bayern, im Landkreis Kulmbach, und ist eingebettet im Tal des Roten Mains. Laut Artikel bei Wikipedia verläuft nördlich die Autobahn A70 mit der Anschlussstelle 24 (Kulmbach‑Neudrossenfeld). Zum Gemeindegebiet gehören zahlreiche Ortsteile wie z. B. Lerchenfeld, Altdrossenfeld, Langenstadt und Pechgraben. Im ÖPNV‑Netz ist Neudrossenfeld über die Buslinie 394.7 angefahren, welche von Bayreuth Hauptbahnhof bis zur Haltestelle „Neudrossenfeld Lerchenfeld“ fährt.

In Neudrossenfeld existiert aktuell ein ausgewiesenes Baugebiet „Am Wald II“, was auf Neubaupotenzial hinweist. Damit gibt es klare Vorgaben über Bebauungsplan und Grundstücksgrößen. Beim Kauf oder Mieten sollten Sie auf Bestandstypen achten – ältere Einfamilienhäuser etwa aus den 1970er Jahren existieren im Gemeindegebiet laut Immobilieninseraten. Zudem gilt: Aufgrund der Hanglage und des Tals des Roten Mains kann die Topografie Bauaufwand erhöhen. Hinweis: Es liegen keine offiziellen Mietspiegel‑Daten vor. Bei Neubauprojekten wie „Am Wald II“ empfiehlt sich die Prüfung der Bebauungsplan‑Vorgaben hinsichtlich Garagen oder Abstandsflächen. [Quelle: „Begründung … Bebauungsplan Am Wald II“ PDF

Für die Bewertung einer Immobilie in Neudrossenfeld empfiehlt sich das Verfahren der Vergleichswertermittlung, da ein Neubaugebiet wie „Am Wald II“ als Referenz herangezogen werden kann. Besonderheit: Die vielen Ortsteile und Hanglagen erfordern eine differenzierte Betrachtung – nicht jede Parzelle hat gleich gute Lage oder Erschließung. Die Kommune veröffentlicht Baugebiete selbst – eine direkte Preis­angabe erfolgt hier jedoch nicht und bleibt der Marktanalyse vorbehalten. Daher: Als Gutachter prüfen Sie, ob Erschließungskosten bereits berücksichtigt sind (z. B. im Bebauungsplan).

🔍 Checkliste : - Haltestelle „Neudrossenfeld Mitte“ oder „Neudrossenfeld Lerchenfeld“ vorhanden im Liniennetz. - Neubaugebiet „Am Wald II“ mit regulierter Gestaltung und Erschließung – im Bebauungsplan einsehbar. - Achten Sie auf die Höhenlage bzw. Hanglage – das Ortsgebiet liegt im Rotmaintal‐Relief mit markantem Felssporn.