ImmobilienbewertungNeuried 2025

Neuried liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und besteht aus den Ortsteilen Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, Müllen und Schutterzell. Durch den Ort verkehrt die Regionalbuslinie R2 (SWEG), die u. a. Ichenheim, Dundenheim, Altenheim und Müllen mit Offenburg Bahnhof/ZOB verbindet; zentrale Haltepunkte sind etwa „Ichenheim Rheinstraße“ und „Dundenheim Rathaus“.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Erweiterungen in den Ortsteilen; energetischer Zustand und Modernisierungsstand variieren dementsprechend. Für Vorhaben sind die in Neuried veröffentlichten Planunterlagen maßgeblich (u. a. Flächennutzungsplan-Änderungen, Bebauungspläne). Bei Objekten nahe der Rheinauen sind baurechtliche Randbedingungen frühzeitig zu prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren üblich, für individuell geprägte Gebäude der Sachwert. Die kleinteilige Struktur mit fünf eigenständigen Ortsteilen erfordert bei Vergleichen eine ortsteilgenaue Auswahl geeigneter Referenzobjekte sowie die Berücksichtigung von Lagequalitäten (z. B. Ortsränder vs. gewachsene Dorfkerne). Besondere bauplanungsrechtliche Festsetzungen aus örtlichen Plänen sollten wertrelevant geprüft werden.

Praktische Checks vor Ort: (1) Schutz- und Grünräume wie das Naturschutzgebiet „Sauscholle“ westlich von Ichenheim berücksichtigen (Zugang, Schutzstatus, Nutzungsrestriktionen). (2) Erreichbarkeit prüfen, z. B. über die Haltepunkte der Linie R2 in Ichenheim oder Dundenheim.