ImmobilienbewertungZerf 2025

Zerf liegt im Naturpark Saar-Hunsrück und besteht aus den Ortsteilen Niederzerf, Oberzerf und Frommersbach. Die Gemeinde ist als Grundzentrum ausgewiesen und beherbergt zahlreiche Einrichtungen. Niederzerf, als Kleinzentrum, bietet die meisten Versorgungseinrichtungen der Gemeinde. Oberzerf liegt an der Kreisstraße 141 und am Großbach, einem Zufluss der Ruwer. Frommersbach ist an die Trasse der ehemaligen Hochwaldbahn angebunden, die heute als Ruwer-Hochwald-Radweg genutzt wird. Der ehemalige Bahnhof Zerf, ein Rotsandsteinquaderbau von 1889, steht unter Denkmalschutz und ist ein markantes Wahrzeichen der Region. [Quelle: Wikipedia Zerf

Die Bebauung in Zerf ist vielfältig, von klassischen Einfamilienhäusern bis hin zu sanierten Altbauten. Besonders im Ortsteil Oberzerf ist der Bebauungsplan 'Auf der Langfuhr' relevant, der die Nutzung von Wohngebieten regelt. Dieser Plan setzt unter anderem die Grundflächenzahl (GRZ) auf 0,3 und die Geschossflächenzahl (GFZ) auf 0,6 fest, was für potenzielle Bauherren von Bedeutung ist. [Quelle: Bebauungsplan Oberzerf

Für die Immobilienbewertung in Zerf sind Verfahren wie das Vergleichswertverfahren geeignet, insbesondere aufgrund der homogenen Bebauung in den Ortsteilen. Besonderheiten wie der Denkmalschutz des ehemaligen Bahnhofs Zerf oder die Nähe zum Ruwer-Hochwald-Radweg können den Wert von Objekten beeinflussen. Es empfiehlt sich, bei der Bewertung lokale Gegebenheiten und rechtliche Rahmenbedingungen zu berücksichtigen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Zerf sollten folgende Elemente berücksichtigt werden: 1) Die Nähe zum Ruwer-Hochwald-Radweg in Frommersbach, der Freizeitmöglichkeiten bietet. 2) Die Lage in Oberzerf, die durch den Bebauungsplan 'Auf der Langfuhr' geprägt ist und spezifische Nutzungsvorgaben macht. Diese Faktoren können die Lebensqualität und den Wert von Immobilien in Zerf beeinflussen.