ImmobilienbewertungNiederalteich 2025

Niederalteich im niederbayerischen Landkreis Deggendorf (PLZ 94557) liegt am linken Donauufer südöstlich der Isar-Mündung, am Rand des Bayerischen Waldes. Die Gemeinde führt ihr Rathaus am Guntherweg 3 in Niederalteich und ist damit klar auf den Hauptort ausgerichtet. Offiziell existieren nur zwei Gemeindeteile: das Pfarrdorf Niederalteich rund um das Kloster und die Einöde Gundlau mit einzelnen Höfen; westlich davon liegt das Gewerbegebiet Kainzacker der Gemeinde. Der bebautere Kern zieht sich entlang des Donauvorlands und der Schul- und Klosteranlagen, während Richtung Gundlau sofort freies Grün und landwirtschaftliche Flächen beginnen. Für die Alltags-Mobilität ist der Bus wichtig: Die Linie 6155 des Verbundtarif DonauWald (VDW / Regionalbus Ostbayern) bedient im Ort u. a. die Haltestellen „Niederalteich, Gymnasium“ und „Niederalteich, Abt Joscio Sch“ und fährt weiter nach Deggendorf.

Wer hier kaufen oder mieten will, muss Altbestand versus jüngeren Ausbau unterscheiden. Der historische Ortskern entstand rund um das Benediktinerkloster Niederaltaich; die heutige barocke Basilika minor wurde zwischen 1700 und 1739 errichtet und steht dicht an kleinteiligen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden. Viele Wohnhäuser im Donauvorland wurden beim Donauhochwasser 2013 nach einem Deichbruch großflächig überflutet, weshalb Themen wie Kellerabdichtung, Rückstauklappe und Versicherbarkeit heute in fast jedem Exposé vorkommen. Parallel laufen massive Deich- und Schöpfwerksmaßnahmen entlang der Hengersberger Ohe und im Polder Hengersberg/Niederalteich: Das Wasserwirtschaftsamt Deggendorf erhöht und verstärkt die bestehenden Deiche, ergänzt Hochwasserschutzwände und baut ein neues Schöpfwerk Altenufer, damit die Siedlungsflächen von Hengersberg und Niederalteich künftig gegen ein sogenanntes HQ100, also ein 100-jährliches Hochwasserereignis, geschützt werden.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Niederalteich reicht kein pauschaler Kreisdurchschnitt. Die Gemeinde besteht faktisch aus zwei sehr unterschiedlichen Lagen: dem dicht bebauten Pfarrdorf Niederalteich mit Schulcampus, Kloster und Donau-Deich sowie der Einöde Gundlau mit Einzelhöfen. Vergleichswertverfahren funktionieren im Kernort noch am ehesten bei typischen Einfamilienhäusern oder kleineren Mehrfamilienhäusern rund um Schule und Rathaus. In Gundlau, wo eher landwirtschaftlich geprägte Anwesen stehen, ist das Sachwertverfahren oft näher an der Realität. Zusätzlich spielt der Ensembleschutz rund um das Benediktinerkloster Niederaltaich eine Rolle: Das Kloster wurde bereits im frühen 8. Jahrhundert gegründet und prägt bis heute das Ortsbild; die barocke Klosterkirche entstand 1700–1739 und gilt als Basilica minor. Diese kulturhistorische Umgebung kann den örtlichen Gebäudewert positiv beeinflussen, erschwert aber Standard-Schema-F-Bewertungen.