ImmobilienbewertungNiederbreitbach 2025

Niederbreitbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Der Siedlungskern liegt genau dort, wo der Fockenbach in die Wied mündet, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald. Offiziell gehören neun Ortsteile und Wohnplätze dazu: Niederbreitbach, Clemenshütte, Bürder, Haus Nonnenbach, Hegerhof, Wolfenacker, Kurtenacker, Kelterhof und Ackerhof. Das Fockenbachtal gilt als besonders geschütztes Landschaftsgebiet; oberhalb des Talgrunds steht die Ruine Neuerburg. Für den Alltagsanschluss wichtig: Die VRM-Buslinie 131 bedient Haltestellen wie „Niederbreitbach Im Auengarten“ und „Clemenshütte Süd“ und fährt über Waldbreitbach und Altwied bis Neuwied Bahnhof.

Kauf- und Mietinteressenten treffen hier auf zwei Welten. Im historischen Ortskern stehen enge, teils traditionell verputzte oder fachwerkgeprägte Häuser rund um die Wied, während in höher gelegenen Ortsteilen und Einzelhöfen eher freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten dominieren. Die Gemeinde beschreibt sich selbst als staatlich anerkannten Luftkurort mit einem Freizeitpark direkt am Wiedufer, Grün- und Sportflächen sowie einem nahezu eben verlaufenden Sträßchen durchs Fockenbachtal, das sich über mehrere Kilometer für Familienausflüge eignet. Wer in Talnähe kaufen will, sollte sich vorab Unterlagen zum Hochwasserschutz und zu kommunalen Satzungen geben lassen, weil Grundstücke entlang von Wied und Fockenbach naturgemäß wassernah liegen. Solche Unterlagen stellt die Gemeinde bzw. die Verbandsgemeinde öffentlich bereit.

Für die Wertermittlung in Niederbreitbach eignen sich typischerweise drei Verfahren: Vergleichswert für klassische Wohnhäuser im Ortskern, Ertragswert für vermietete Objekte und Sachwert bei freistehenden Einzelhäusern oder Aussiedlerhöfen. Wichtig ist die Mikro- und Erreichbarkeitssituation: Niederbreitbach ist nicht ein einziges geschlossenes Siedlungsband, sondern verteilt sich auf neun offiziell benannte Ortsteile von dichten Talbereichen an der Wied bis zu verstreuten Höfen wie Ackerhof oder Hegerhof. Das bedeutet: Zufahrtsbreite, Hanglage, Winterdienst und die Anbindung an die Buslinie 131 können den marktüblichen Wert beeinflussen. Beim Ankauf sollte man sich vom Verkäufer oder Makler die einschlägigen örtlichen Satzungen (z. B. zur Straßenreinigung oder Erschließung) sowie vorhandene Ratsbeschlüsse geben lassen; die Verbandsgemeinde führt diese Dokumente zentral.