ImmobilienbewertungNiederkassel 2025

Der Stadtteil Niederkassel liegt im linksrheinischen Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf im Stadtbezirk 4 („Oberkassel, Heerdt, Lörick, Niederkassel“) und grenzt direkt an den Rhein. Gerrichtet ist das Gebiet vor allem durch die Haltestelle „Niederkassel“ der Linie 834 sowie weiteren Bus‑Linien wie 833, 863 und SB51. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen; Alt‑Ortskern‑Hofanlagen sind noch erhalten.

In Niederkassel prägen kleinteilige Wohngebiete entlang des Rheindeichs und im Bereich Alt‑Niederkassel das Bild, ergänzt durch moderne Neubauten ab den 1970er Jahren. Bau‑ und Planungsrechtlich relevant: Die Stadt Niederkassel weist auf ihrer Seite für Bauleitpläne und Satzungen hin, dass z. B. der Bebauungsplan Nr. 04/021 im Stadtteil Niederkassel ein „allgemeines Wohngebiet“ mit offener Bauweise festsetzt. Wer Kauf oder Mietentscheidung trifft, sollte insbesondere prüfen: Lage zum Rheindeich (Hochwasserschutz), Erhalt denkmalgeschützter Hof‑ und Altbauten sowie Verkehrsanbindung via Lütticher Straße/Buslinien.

Zur Bewertung von Immobilien in Niederkassel empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da überwiegend freistehende Häuser oder Doppelhäuser vorliegen. Der kleinteilige Aufbau mit Einzelhäusern und Villen erfordert eine eingehende Lagebewertung (z. B. Rheinlage vs. hintere Wohnstraße). Denkmalgeschützte Objekte bzw. Alt‑Hofanlagen (z. B. auf Alt‑Niederkassel) sind gesondert zu betrachten, da Instandhaltungskosten höher sein können. Ein Blick in den Bebauungsplan bietet Klarheit über Ausnutzungsrechte, z. B. im Verfahren 04/021.

‑ Direkt am Rheinufer verläuft der Kaiser‑Friedrich‑Ring mit Sicht zum Rhein – beste Wohnlage. ‑ Haltestelle „D Niederkassel“ mit Bus‑Linien 833, 834, 863 und SB51 sorgt für gute Anbindung – Lage Straßenbahnanbindung mit Umstieg nahe Belsenplatz. ‑ Prüfen: Bebauungsplanvorhaben wie „Zukunft St. Anna“ (7.200 m² Projektfläche im Stadtteil) können zukünftige Bebauung und Bebauungsdichte beeinflussen.