ImmobilienbewertungLuetgendortmund 2025

Lütgendortmund liegt im äußersten Westen von Dortmund und grenzt direkt an die Städte Bochum sowie Castrop‑Rauxel. Es ist einer der Ortsteile des gleichnamigen Stadtbezirks und zählt u. a. die Ortsteile Bövinghausen, Marten, Oespel, Kley, Somborn, Holte-Kreta und Westrich. In puncto Verkehr ist die Haltestelle „Dortmund-Lütgendortmund“ ein wichtiger Knotenpunkt mit Buslinien wie 369 und 378 sowie Bahn/ S-Bahn-Verbindungen über die Linie S4.

Die bauliche Struktur von Lütgendortmund zeigt eine Mischung aus älteren Wohngebieten mit Bergbau- und Zechensiedlungen sowie neueren Wohnformen. Laut historischen Angaben entstanden vor 1900 bereits Zechensiedlungen wie an der Neu-Iserlohn-Straße, die heute größtenteils ersetzt oder modernisiert wurden. Beim Marktcheck lohnt sich insbesondere ein Blick auf Zustand und Modernisierung der Bestandsbauten sowie Infrastruktur-Anbindung (Haltestellen, Linienführung). Zudem kann es sinnvoll sein, Überschwemmungsrisiken bei alten Bergbau- oder Bachlagen zu prüfen – etwa wenn Sie entlang des Dellwiger Bachs oder im Bereich des Volksgartens siedeln.

Für eine Wertermittlung in Lütgendortmund empfiehlt sich das klassische Verfahren: Vergleichbarkeit mit jüngsten Marktereignissen im Umfeld, Ertragswert bei renditeorientierten Immobilien und Sachwert bei Eigennutzung. Lokal ist zu berücksichtigen, dass manche Quartiere schwächere sozio-ökonomische Struktur aufweisen – so wird in offiziellen Statistiken ein Teilbereich als Wohnlage mit „gemischter sozialer Struktur“ beschrieben. Zudem gilt: Kleine Wohnlagen wie Oespel oder Kley können sich deutlich vom zentraleren Bereich am Marktplatz unterscheiden. Solche Mikro-Unterschiede sind bei einer Bewertung relevant.

• Grünfläche: Der Volksgarten Lütgendortmund ist eine über Jahrzehnte etablierte Naherholungsfläche im Ortsteil, die zur Freizeitqualität beiträgt. • Haltestelle: Die Haltestelle Dortmund-Lütgendortmund (Buslinie 369 / Bahn S4) bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und ins Umland. • Besondere Prüfung: Innerstädtisch sollte die Nähe zu Gewerbe- oder Verkehrsachsen (z. B. Hellweg) bedacht werden, da sich Mikro-Lagequalitäten damit spürbar verändern