ImmobilienbewertungNiederkirchen 2025

Niederkirchen liegt im oberen Odenbachtal im Nordpfälzer Bergland und ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Niederkirchen, Heimkirchen, Morbach und Wörsbach sowie mehrere Höfe, darunter den Holbornerhof, der fast als eigener Ortsteil gilt. Der Odenbach fließt durch das Siedlungsgebiet, wobei von links der Weilerbach und von rechts der Steinbach in ihn münden. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch über die Landesstraße 382 und die Kreisstraße 31 angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Linie 131 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN) sichergestellt, die Niederkirchen mit Kaiserslautern und Otterberg verbindet .

In Niederkirchen dominieren Wohnhäuser aus den 1960er- bis 1980er-Jahren. Neubauten sind vereinzelt, vor allem in Heimkirchen und Morbach, zu finden. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Bei der Bewertung von Immobilien sollte auf die Einhaltung der lokalen Bebauungspläne geachtet werden, die in der Satzung der Gemeinde Niederkirchen festgelegt sind .

Die Bewertung von Immobilien in Niederkirchen erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte aus der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie die Lage in einem Hochwassergebiet oder die Nähe zu Naturdenkmälern können Einfluss auf den Wert haben. Es wird empfohlen, die Hochwassergefahrenkarte des Landes Rheinland-Pfalz zu konsultieren, um mögliche Risiken zu bewerten .