ImmobilienbewertungNiederschoeneweide 2025

Niederschöneweide liegt im Bezirk Treptow-Köpenick und ist Teil des Ortsteils Köpenick. Die Postleitzahl 12439 umfasst Straßen wie die Britzer Straße, Hainstraße, Hartriegelstraße und Hasselwerderstraße. Der S-Bahnhof Schöneweide ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, der mehrere S-Bahn-Linien sowie Straßenbahn- und Buslinien miteinander verbindet. Der Bahnhof wird derzeit im Rahmen der 'Verkehrslösung Schöneweide' modernisiert, um ihn zu einer barrierefreien Mobilitätsdrehscheibe auszubauen .

In Niederschöneweide dominieren Altbauten aus der Gründerzeit sowie Industriegebäude, die zunehmend saniert oder umgenutzt werden. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zum S-Bahnhof Schöneweide sowie die Anbindung an Straßenbahnlinien wie die M17 und M21 relevant. Zudem sollte die aktuelle Entwicklung des Bahnhofsumfeldes berücksichtigt werden, da dort umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen stattfinden .

Für die Immobilienbewertung in Niederschöneweide sind vor allem der Vergleichswert- und Ertragswertverfahren relevant. Die Lage in der Nähe des S-Bahnhofs Schöneweide sowie die Entwicklung des Bahnhofsareals beeinflussen die Bewertung positiv. Zudem sollten die aktuellen Bebauungspläne und Sanierungsgebiete beachtet werden, um eine fundierte Einschätzung vorzunehmen.