ImmobilienbewertungNoerdlingen 2025

Nördlingen liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben. Die Stadtteile Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen bilden die Gesamtgemeinde. Der Nördlinger Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Bahnlinien nach Donauwörth und Augsburg. Zudem ist Nördlingen über die B25 und B466 gut erreichbar. [Quelle: Stadt Nördlingen – Stadtteile

Die Immobilienmärkte in Nördlingen variieren je nach Stadtteil. In der Kernstadt sind die Preise tendenziell höher, während in den Randgemeinden günstigere Optionen zu finden sind. Besonders in den Stadtteilen Baldingen und Löpsingen gibt es noch unbebaute Grundstücke, die für Neubauten interessant sein könnten. Bei der Bewertung von Immobilien sollte auf den Zustand der Gebäude, die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten geachtet werden.

Die Bewertung von Immobilien in Nördlingen erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei Verkaufspreise ähnlicher Objekte herangezogen werden. In einigen Bereichen, insbesondere in der Altstadt, kann auch das Sachwertverfahren zur Anwendung kommen, wenn vergleichbare Objekte schwer zu finden sind. Es ist ratsam, aktuelle Verkaufsangebote und Bodenrichtwerte zu konsultieren, um eine fundierte Einschätzung zu erhalten.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Nördlingen sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum Bahnhof: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöht die Lebensqualität und die Werthaltigkeit der Immobilie. 2. Umgebung: Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist für viele Käufer und Mieter entscheidend. 3. Lärmemissionen: Besonders in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen oder dem Bahnhof kann es zu erhöhtem Lärmpegel kommen.