ImmobilienbewertungNordhalben 2025

Nordhalben liegt im Naturpark Frankenwald, im Oberen Rodachtal, nordöstlich der Ködeltalsperre. Der Markt gliedert sich in unter anderem die Ortsteile Buckenreuth, Ködelberg, Mauthaus und Stengelshof. Eine Besonderheit ist die Museumsbahn Rodachtalbahn, die zwischen Nordhalben und Steinwiesen an Sonn‑ und Feiertagen betrieben wird.

Beim Blick auf Wohnwerte im Ortsgebiet sollten Kenntnisse zu lokalen Satzungen und Bauleitplänen berücksichtigt werden: Der Markt Nordhalben führt eine Gestaltungssatzung und legt für das Sanierungsgebiet „Ortskern Nordhalben“ einen Lageplan vor. Grundstücke und Immobilien in Hang‑ und Tallagen verlangen einen Blick auf Hanglage und Naturraum — im Bereich der Ködeltalsperre etwa mit freiem Blick auf Wald und Wasser. Gleichzeitig ist zu prüfen, ob der Charakter eher dörflich mit Einzelhäusern dominiert wird und ob Infrastruktur wie Bus‑ oder Bahnanschluss vorhanden ist, denn die schienengebundene Systemanbindung endete mit der historischen Rodachtalbahn im Regelbetrieb.

Für eine Immobilienbewertung empfiehlt sich das Sachwertverfahren, da viele Objekte in Nordhalben gewachsene Einzelhäuser im Wald‑ und Hanggebiet sind. Kleinere Ortsteile mit sehr unterschiedlicher Topografie erschweren pauschale Vergleiche. Die kommunale Satzung mit Sanierungsgebiet zeigt, dass bei Kernbereichen gestalterische Vorgaben gelten (siehe Gestaltungssatzung). Ein Ertragswertverfahren ist dort sinnvoll, wo vermietete Mehrfamilienhäuser vorhanden sind, wenngleich der Mietmarkt typisch ländlich bleibt. Eine kritische Lagemerkmal‑Prüfung (z. B. Hanglage, Freifläche, Nähe zu touristischen Nutzungen wie der Museumsbahn) ist empfehlenswert.

➤ Prüfen Sie, ob Ihre Adresse im Ortsteil Mauthaus liegt – dieser ist als Einöde im Tal der Rodach ausgewiesen. ➤ Achten Sie auf Eigentumswerte in der Nähe der Ködeltalsperre – dort verläuft ein rund 14 km langer Weg mit Blick auf das Stau‑ und Naturgebiet. ➤ Orientieren Sie sich an der Infrastruktur: Haltestellen der Museumsbahn und Buslinien im Landkreis sind vorhanden.