Kaufpreise Häuser
10.300 €/m²
Spanne: 7.700 €/m² – 13.850 €/m²
QoQ+3,0%
·YoY+3,5%
Immobilienpreise in Oberkassel
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Oberkassel je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Oberkassel liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 3 von 756 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 6.500 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+119,4%).
Innerhalb von Düsseldorf gehört Oberkassel mit 6.500 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 3/756, Median: 4.350 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -8,2% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+0,5%), während sich die Jahresveränderung bei +0,5% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,6% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,96% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,2% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -10,9% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Oberkassel. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
6.500 €/m²
Spanne: 5.100 €/m² – 12.650 €/m²
QoQ-0,4%
·YoY+0,5%
Mieten Häuser (kalt)
21,5 €/m²
Spanne: 18,1 €/m² – 32,4 €/m²
QoQ+3,5%
·YoY+9,0%
Mieten Wohnungen (kalt)
16,1 €/m²
Spanne: 14,6 €/m² – 24,2 €/m²
QoQ+1,8%
·YoY+6,6%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+0,5%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-10,9%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+3,5%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+1,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-10,2%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,50%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
39,9x
Basis: Kauf 10.300 €/m², Miete 21,5 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,96%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
33,7x
Basis: Kauf 6.500 €/m², Miete 16,1 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Oberkassel. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 6.500 €/m²
- 60 m²389.946 €
- 80 m²519.928 €
- 100 m²649.910 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 16,1 €/m²
- 60 m²963 €
- 80 m²1.284 €
- 100 m²1.605 €
Häuser kaufen
Basis: 10.300 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.238.977 €
- 140 m²1.445.473 €
- 160 m²1.651.970 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 21,5 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.585 €
- 140 m²3.016 €
- 160 m²3.446 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 10.300 €/m² in Q3 2025 (YoY +3,5%).
- Wohnungen (Kauf): -8,2% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 14,6 €/m² bis 24,2 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.600 €/m² | 10.100 €/m² | 13.550 €/m² | +1,1% | +0,1% |
Q2 2025 | 7.600 €/m² | 10.000 €/m² | 13.550 €/m² | -0,9% | -0,7% |
Q3 2025 | 7.700 €/m² | 10.350 €/m² | 13.750 €/m² | +3,1% | +3,5% |
Q4 2025(Prognose) | 7.800 €/m² | 10.650 €/m² | 13.900 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.900 €/m² | 11.000 €/m² | 14.100 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8.000 €/m² | 11.300 €/m² | 14.250 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8.050 €/m² | 11.650 €/m² | 14.450 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8.200 €/m² | 12.050 €/m² | 14.600 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.050 €/m² | 9.350 €/m² | 12.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.250 €/m² | 9.600 €/m² | 12.800 €/m² | +2,7% | — |
Q2 2021 | 7.250 €/m² | 9.600 €/m² | 12.950 €/m² | -0,2% | — |
Q3 2021 | 7.550 €/m² | 10.100 €/m² | 13.550 €/m² | +5,5% | — |
Q4 2021 | 7.800 €/m² | 10.350 €/m² | 13.850 €/m² | +2,0% | +10,4% |
Q1 2022 | 8.200 €/m² | 10.950 €/m² | 14.700 €/m² | +6,0% | +13,9% |
Q2 2022 | 8.400 €/m² | 11.100 €/m² | 15.000 €/m² | +1,5% | +15,8% |
Q3 2022 | 8.200 €/m² | 10.950 €/m² | 14.800 €/m² | -1,3% | +8,3% |
Q4 2022 | 8.200 €/m² | 10.950 €/m² | 14.600 €/m² | -0,0% | +6,2% |
Q1 2023 | 7.850 €/m² | 10.500 €/m² | 14.250 €/m² | -4,2% | -4,1% |
Q2 2023 | 7.850 €/m² | 10.500 €/m² | 14.100 €/m² | -0,2% | -5,7% |
Q3 2023 | 7.800 €/m² | 10.350 €/m² | 13.700 €/m² | -1,3% | -5,7% |
Q4 2023 | 7.600 €/m² | 10.050 €/m² | 13.450 €/m² | -3,0% | -8,5% |
Q1 2024 | 7.600 €/m² | 10.100 €/m² | 13.750 €/m² | +0,7% | -3,8% |
Q2 2024 | 7.600 €/m² | 10.100 €/m² | 13.400 €/m² | -0,2% | -3,7% |
Q3 2024 | 7.450 €/m² | 10.000 €/m² | 13.350 €/m² | -1,1% | -3,5% |
Q4 2024 | 7.600 €/m² | 10.000 €/m² | 13.650 €/m² | +0,3% | -0,3% |
Q1 2025
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+0,1%
Q2 2025
10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-0,7%
Q3 2025
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+3,5%
Q4 2025
(Prognose)10.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
13.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
14.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
14.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)11.650 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
14.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12.050 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q2 2021
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
—
Q3 2021
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
—
Q4 2021
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
13.850 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+10,4%
Q1 2022
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
+6,0%
YoY
+13,9%
Q2 2022
11.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.400 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+15,8%
Q3 2022
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+8,3%
Q4 2022
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+6,2%
Q1 2023
10.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
14.250 €/m²
QoQ
-4,2%
YoY
-4,1%
Q2 2023
10.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
14.100 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-5,7%
Q3 2023
10.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
13.700 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-5,7%
Q4 2023
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
13.450 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-8,5%
Q1 2024
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-3,8%
Q2 2024
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
13.400 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-3,7%
Q3 2024
10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
13.350 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-3,5%
Q4 2024
10.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-0,3%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.100 €/m² | 6.400 €/m² | 12.650 €/m² | +0,5% | +1,4% |
Q2 2025 | 5.150 €/m² | 6.550 €/m² | 12.800 €/m² | +2,0% | +1,3% |
Q3 2025 | 5.100 €/m² | 6.550 €/m² | 12.600 €/m² | +0,0% | +1,0% |
Q4 2025(Prognose) | 5.050 €/m² | 6.550 €/m² | 12.400 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.000 €/m² | 6.550 €/m² | 12.200 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.950 €/m² | 6.550 €/m² | 12.000 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.900 €/m² | 6.550 €/m² | 11.800 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.800 €/m² | 6.550 €/m² | 11.600 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.700 €/m² | 5.950 €/m² | 11.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.750 €/m² | 6.150 €/m² | 11.850 €/m² | +3,7% | — |
Q2 2021 | 5.050 €/m² | 6.500 €/m² | 12.750 €/m² | +5,6% | — |
Q3 2021 | 5.200 €/m² | 6.550 €/m² | 12.800 €/m² | +0,8% | — |
Q4 2021 | 5.300 €/m² | 6.700 €/m² | 13.150 €/m² | +2,1% | +12,7% |
Q1 2022 | 5.450 €/m² | 6.850 €/m² | 13.250 €/m² | +2,5% | +11,4% |
Q2 2022 | 5.600 €/m² | 7.100 €/m² | 13.900 €/m² | +3,3% | +8,9% |
Q3 2022 | 5.550 €/m² | 7.050 €/m² | 13.800 €/m² | -0,3% | +7,7% |
Q4 2022 | 5.400 €/m² | 6.950 €/m² | 13.500 €/m² | -1,2% | +4,3% |
Q1 2023 | 5.350 €/m² | 6.700 €/m² | 13.300 €/m² | -3,6% | -1,9% |
Q2 2023 | 5.200 €/m² | 6.600 €/m² | 13.000 €/m² | -1,8% | -6,7% |
Q3 2023 | 5.100 €/m² | 6.600 €/m² | 12.800 €/m² | -0,2% | -6,7% |
Q4 2023 | 5.100 €/m² | 6.450 €/m² | 12.650 €/m² | -2,2% | -7,6% |
Q1 2024 | 5.000 €/m² | 6.300 €/m² | 12.350 €/m² | -2,1% | -6,2% |
Q2 2024 | 5.100 €/m² | 6.450 €/m² | 12.550 €/m² | +2,2% | -2,4% |
Q3 2024 | 5.050 €/m² | 6.450 €/m² | 12.500 €/m² | +0,3% | -1,8% |
Q4 2024 | 5.150 €/m² | 6.350 €/m² | 12.300 €/m² | -1,5% | -1,1% |
Q1 2025
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+1,4%
Q2 2025
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+1,3%
Q3 2025
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+1,0%
Q4 2025
(Prognose)6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.000 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.950 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q2 2021
6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
+5,6%
YoY
—
Q3 2021
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
—
Q4 2021
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
13.150 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+12,7%
Q1 2022
6.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
13.250 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+11,4%
Q2 2022
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
13.900 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+8,9%
Q3 2022
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+7,7%
Q4 2022
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+4,3%
Q1 2023
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.350 €/m²
Hoch
13.300 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
-1,9%
Q2 2023
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
13.000 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-6,7%
Q3 2023
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-6,7%
Q4 2023
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-7,6%
Q1 2024
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.000 €/m²
Hoch
12.350 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-6,2%
Q2 2024
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
-2,4%
Q3 2024
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-1,8%
Q4 2024
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-1,1%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 16,9 €/m² | 20,1 €/m² | 30,2 €/m² | -0,9% | +4,2% |
Q2 2025 | 17,8 €/m² | 20,8 €/m² | 31,5 €/m² | +3,7% | +8,3% |
Q3 2025 | 18,3 €/m² | 21,6 €/m² | 32,1 €/m² | +3,7% | +9,3% |
Q4 2025(Prognose) | 18,7 €/m² | 22,4 €/m² | 32,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 19,2 €/m² | 23,2 €/m² | 33,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19,7 €/m² | 24,1 €/m² | 34 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 20,3 €/m² | 25 €/m² | 34,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20,8 €/m² | 26 €/m² | 35,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 13,5 €/m² | 16 €/m² | 24,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 13,5 €/m² | 16,2 €/m² | 24,3 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 13,5 €/m² | 16,1 €/m² | 24,3 €/m² | -0,6% | — |
Q3 2021 | 14,1 €/m² | 16,9 €/m² | 25,3 €/m² | +4,7% | — |
Q4 2021 | 14,1 €/m² | 17 €/m² | 25,6 €/m² | +0,9% | +6,0% |
Q1 2022 | 14,5 €/m² | 17,2 €/m² | 25,8 €/m² | +1,1% | +6,2% |
Q2 2022 | 14,5 €/m² | 17,1 €/m² | 26,1 €/m² | -0,7% | +6,1% |
Q3 2022 | 14,7 €/m² | 17,5 €/m² | 26,4 €/m² | +2,7% | +4,1% |
Q4 2022 | 14,9 €/m² | 17,7 €/m² | 26,8 €/m² | +1,0% | +4,2% |
Q1 2023 | 15,6 €/m² | 18,7 €/m² | 27,5 €/m² | +5,2% | +8,4% |
Q2 2023 | 15,9 €/m² | 19,1 €/m² | 28,5 €/m² | +2,5% | +11,9% |
Q3 2023 | 15,5 €/m² | 18,4 €/m² | 27,8 €/m² | -3,6% | +5,1% |
Q4 2023 | 15,6 €/m² | 18,7 €/m² | 27,7 €/m² | +1,6% | +5,7% |
Q1 2024 | 16,3 €/m² | 19,3 €/m² | 29,1 €/m² | +2,9% | +3,3% |
Q2 2024 | 16,2 €/m² | 19,2 €/m² | 28,8 €/m² | -0,3% | +0,5% |
Q3 2024 | 16,5 €/m² | 19,8 €/m² | 29,3 €/m² | +2,8% | +7,2% |
Q4 2024 | 17,2 €/m² | 20,3 €/m² | 30,4 €/m² | +2,6% | +8,2% |
Q1 2025
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+4,2%
Q2 2025
20,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+8,3%
Q3 2025
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
32,1 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+9,3%
Q4 2025
(Prognose)22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
32,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
33,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)24,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
34 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)25 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
34,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)26 €/m²
Typisch
Niedrig
20,8 €/m²
Hoch
35,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
16 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
—
Q3 2021
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
—
Q4 2021
17 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+6,0%
Q1 2022
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+6,2%
Q2 2022
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+6,1%
Q3 2022
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+4,1%
Q4 2022
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,2%
Q1 2023
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+5,2%
YoY
+8,4%
Q2 2023
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+11,9%
Q3 2023
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
+5,1%
Q4 2023
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,7%
Q1 2024
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+3,3%
Q2 2024
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+0,5%
Q3 2024
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+7,2%
Q4 2024
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+8,2%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14 €/m² | 15,6 €/m² | 23,6 €/m² | +1,6% | +6,4% |
Q2 2025 | 14,3 €/m² | 15,8 €/m² | 24 €/m² | +1,4% | +7,5% |
Q3 2025 | 14,5 €/m² | 15,9 €/m² | 24,2 €/m² | +1,1% | +5,8% |
Q4 2025(Prognose) | 14,6 €/m² | 16,1 €/m² | 24,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 14,8 €/m² | 16,3 €/m² | 24,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 15 €/m² | 16,5 €/m² | 24,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 15,2 €/m² | 16,6 €/m² | 24,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 15,3 €/m² | 16,8 €/m² | 25 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,5 €/m² | 12,6 €/m² | 19,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,4 €/m² | 12,6 €/m² | 19,1 €/m² | -0,1% | — |
Q2 2021 | 11,7 €/m² | 12,7 €/m² | 19,6 €/m² | +0,5% | — |
Q3 2021 | 11,8 €/m² | 12,9 €/m² | 19,7 €/m² | +1,7% | — |
Q4 2021 | 11,9 €/m² | 13 €/m² | 19,7 €/m² | +0,9% | +3,0% |
Q1 2022 | 12 €/m² | 13,2 €/m² | 19,9 €/m² | +1,7% | +4,8% |
Q2 2022 | 12,1 €/m² | 13,3 €/m² | 20,3 €/m² | +0,8% | +5,2% |
Q3 2022 | 12,1 €/m² | 13,4 €/m² | 20,3 €/m² | +0,5% | +4,0% |
Q4 2022 | 12,3 €/m² | 13,8 €/m² | 20,8 €/m² | +2,7% | +5,8% |
Q1 2023 | 12,7 €/m² | 14 €/m² | 21,2 €/m² | +1,7% | +5,9% |
Q2 2023 | 12,6 €/m² | 14,1 €/m² | 21,2 €/m² | +0,4% | +5,4% |
Q3 2023 | 12,9 €/m² | 14,3 €/m² | 21,7 €/m² | +1,4% | +6,3% |
Q4 2023 | 13 €/m² | 14,3 €/m² | 21,8 €/m² | 0,0% | +3,5% |
Q1 2024 | 13,1 €/m² | 14,6 €/m² | 22 €/m² | +2,5% | +4,3% |
Q2 2024 | 13,3 €/m² | 14,7 €/m² | 22,3 €/m² | +0,4% | +4,3% |
Q3 2024 | 13,5 €/m² | 15,1 €/m² | 22,5 €/m² | +2,7% | +5,7% |
Q4 2024 | 13,9 €/m² | 15,3 €/m² | 23,2 €/m² | +1,6% | +7,4% |
Q1 2025
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+6,4%
Q2 2025
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+7,5%
Q3 2025
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,8%
Q4 2025
(Prognose)16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
—
Q2 2021
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q3 2021
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q4 2021
13 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,0%
Q1 2022
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,8%
Q2 2022
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,2%
Q3 2022
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,0%
Q4 2022
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,8%
Q1 2023
14 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,9%
Q2 2023
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,4%
Q3 2023
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
21,7 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+6,3%
Q4 2023
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+3,5%
Q1 2024
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+4,3%
Q2 2024
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,3%
Q3 2024
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,7%
Q4 2024
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+7,4%
Vergleich
Vergleich von Oberkassel mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberkassel | 10.300 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 5.500 €/m² | +87,5% | #1 (100. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 3.600 €/m² | +186,0% | #1 (100. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberkassel | 6.500 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 4.350 €/m² | +48,8% | #3 (100. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 2.950 €/m² | +119,4% | #3 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberkassel | 21,5 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 16,7 €/m² | +28,8% | #1 (100. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 12,4 €/m² | +73,6% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oberkassel | 16,1 €/m² | — | — |
| Düsseldorf (Median) | 12,9 €/m² | +24,2% | #1 (100. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 9,7 €/m² | +64,8% | #1 (100. Perz.) |
Weitere Stadtteile in Düsseldorf
Vergleichen Sie Oberkassel mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Oberkassel?
Typisch: 10.300 €/m² (7.700 €/m² – 13.850 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Oberkassel?
Typisch: 6.500 €/m² (5.100 €/m² – 12.650 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +3,0%, Wohnungen Kauf -0,4%, Mieten Häuser +3,5%, Mieten Wohnungen +1,8%.