ImmobilienbewertungOberhaid 2025

Oberhaid liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Bamberg im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen: dem Hauptort Oberhaid, Unterhaid, Staffelbach, Johannishof und Sandhof. Unterhaid ist mit 230 m ü. NHN der tiefstgelegene Ort im Landkreis Bamberg. Die höchsten Erhebungen sind der Spitzelberg im Westen mit 325 m und der Semberg im Osten mit 393 m. Die Region gehört zum Naturpark Haßberge und bietet sich für Wanderungen und Radtouren an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Regionalbahnlinie RB 53, die Oberhaid mit Bamberg und Schweinfurt verbindet. Zudem verkehren Busse der Linie 952, die Oberhaid mit umliegenden Orten wie Staffelbach und Unterhaid verbindet. [Quelle: Wikipedia

Der Immobilienbestand in Oberhaid ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Neubauten sind selten, da die Gemeinde auf Innenentwicklung setzt. Die Bebauungspläne, wie der Bebauungsplan 'Nord', zielen auf eine behutsame Erweiterung ab. Interessenten sollten sich vor einem Kauf oder einer Miete über die aktuellen Bebauungspläne und Flächennutzungspläne informieren, um mögliche Einschränkungen oder geplante Entwicklungen zu kennen. [Quelle: Gemeinde Oberhaid

Für die Immobilienbewertung in Oberhaid kommen vor allem das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren in Frage. Das Vergleichswertverfahren eignet sich aufgrund der begrenzten Anzahl an vergleichbaren Objekten in der Region. Das Ertragswertverfahren kann bei vermieteten Objekten Anwendung finden. Eine sachgerechte Bewertung erfordert Kenntnisse der lokalen Marktentwicklung und der spezifischen Gegebenheiten vor Ort.