ImmobilienbewertungOberharmersbach 2025

Oberharmersbach liegt im Harmersbachtal des Mittleren Schwarzwalds. Zur Gemeinde gehören kleinteilige Ortsteile und Zinken; ausdrücklich genannt werden etwa Zuwald (u. a. Lourdesgrotte, Gallus-Säge) sowie Riersbach (u. a. Wassertretstelle). Eisenbahnanschluss bieten die Stationen „Oberharmersbach Dorf“ und „Oberharmersbach-Riersbach“ an der Harmersbachtalbahn (Regio-S-Bahn Ortenau, Linie RS 12 / RB 22) mit Endpunkt in Riersbach.

Der Bestand ist geprägt von Schwarzwaldhöfen, Streulagen und Häusern aus verschiedenen Baualtersklassen; energetische Standards variieren entsprechend. Hanglagen und Tallagen erfordern eine Prüfung von Erschließung, Hangwasser und Besonnung; bei Bestandsobjekten sind Dämmung, Fenster und Heizung (z. B. Holzheizungen in Hoflagen) kritisch zu prüfen. Für Liegenschaften nahe am Harmersbach empfiehlt sich ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, die Überflutungsflächen und -tiefen ausweisen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen eignet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren relevant. Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit zahlreichen Zinken (z. B. Zuwald, Jedensbach) und Streulagen sind Lageeinflüsse sehr heterogen; Grundstückszuschnitte, Zufahrten und Gebäudeabstände variieren stark. Bei Hofstellen oder Einzelanwesen kommt das Sachwertverfahren in Betracht; ergänzend sind örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde zu beachten.

• Grün- und Freiraumbezug prüfen: z. B. Zuwäldertal mit Gallus-Säge und Lourdesgrotte als ortsnahe Freiräume
• ÖPNV-Anbindung verifizieren: Haltepunkt „Oberharmersbach-Riersbach“ bzw. „Oberharmersbach Dorf“ (Linie RS 12 / RB 22).
• Topografie und Erschließung: Steile Hanglagen, private Zufahrten, Winterdienst
• Hochwasserhinweis bei Tallagen nahe dem Harmersbach gegen Kartenlage prüfen