ImmobilienbewertungOberndorf Am Neckar 2025

Oberndorf am Neckar liegt im Landkreis Rottweil und gliedert sich offiziell in die Stadtteile Aistaig, Altoberndorf, Beffendorf, Bochingen, Boll, Hochmössingen, Lindenhof und den Kernort. Der Bahnhof „Oberndorf (Neckar)“ bindet den Ort an den Schienenverkehr an; am ZOB bestehen Umstiege zu Regionalbuslinien, u. a. Richtung Rottweil (Linie 7444). Der Siedlungskörper folgt dem Neckartal mit Hanglagen und Talsohle.

Das Ortsbild vereint historisch geprägte Quartiere in Tal- und Hanglage mit Nachkriegs- und späteren Einfamilienhausgebieten in den Stadtteilen. Beim Objektvergleich sollten Baualter, energetischer Zustand (Dach, Fassaden, Fenster, Heizung) sowie typische Hang- und Tallagen berücksichtigt werden. Für Liegenschaften im Neckarraum empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um Überflutungsflächen und Wassertiefen bei verschiedenen Szenarien einzuordnen. Zudem können örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Stadt ergänzende Vorgaben enthalten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen bietet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren an; bei Objekten mit nachhaltigen Mieterträgen das Ertragswertverfahren und bei individuell geprägten Bestandsgebäuden das Sachwertverfahren. Besonderheiten in Oberndorf sind die kleinteilige Stadtgliederung mit eigenständigen Ortsteilen und die topografische Spreizung zwischen Tal- und Höhenlagen. Bei Bewertungen ist es sinnvoll, die mikrostandörtlichen Unterschiede der Ortsteile sowie die Erreichbarkeit über Bahnhof/ZOB und die regionalen Buslinien einzubeziehen.

Checkliste vor Ort: