Oberpoering, Bayern

ImmobilienbewertungOberpoering 2025

Aktuelle Marktpreise Oberpoering
2.650 €/m²
Ø Kaufpreis
8,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Oberpöring 2025 – Lage, Bewertung & Mikrolage

Oberpöring: dörflich, isarnah, eigene Identität. Höfe um Schloss Niederpöring, verstreute Ortsteile statt Einheitsbau und Bus nach Osterhofen.

Lage & Struktur

Oberpöring im Landkreis Deggendorf liegt direkt an der Isar. Zum Gemeindegebiet zählen die Ortsteile Oberpöring, Niederpöring und Oberpöringermoos. Haltestelle „Oberpöring, Post“ (Linie 7633) bindet den Ort nach Osterhofen an .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Altbestand dominiert. In Niederpöring steht die Pfarrkirche St. Bartholomäus mit mittelalterlichem Kern, in Maria Bürg die Wallfahrtskirche Maria Heimsuchung. Vor Kauf Dach, Leitungen, Dämmung sowie Isar-Hochwasserkarte des Landesamts prüfen .

Bewertung in Oberpöring

Für die Wertermittlung zählen Vergleichs- und Sachwertverfahren. Die Gemeinde ist verstreut, Verwaltungssitz ist das Schloss Niederpöring. Ein Hof in Niederpöring kann anders einzustufen sein als ein Gebäude in Oberpöringermoos oder Weiglmühle .

Mikrolage prüfen

Mikrolage prüfen: Liegt das Grundstück an den Isarauen bzw. im Natura-2000-Gebiet „Untere Isar zwischen Landau und Plattling“? Ist die Haltestelle „Oberpöring, Post“ der Linie 7633 (Verbundtarif Donau-Wald) fußläufig erreichbar nach Osterhofen .

Häufige Fragen zu Oberpoering

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Oberpöring bereitlegen?

Pflicht sind Grundbuchauszug und aktueller Bebauungsplan bzw. Satzung der Gemeinde. Außerdem wichtig: Bestandspläne für Wohnhaus, Stadel und Nebengebäude, Baugenehmigungen älterer Umbauten, Nachweise zu Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen. Hol Ihnen zusätzlich den Ausdruck der Hochwasserkarte zur Isar, weil Ungereimtheiten dort sonst erst beim Notartermin auffallen.

Worauf achten bei der Modernisierung eines Hofes oder Bauernhauses?

Viele Gebäude stehen in dichten Dorfkernen. Die Wallfahrtskirche Maria Heimsuchung in Maria Bürg gilt als Baudenkmal – das zeigt, wie sensibel Substanz gesehen wird. bevor Sie Fensterform, Dachdeckung, Sichtziegel oder alte Scheunentore änderst, immer früh mit Gemeinde und ggf. Denkmalschutz sprechen. Das spart Zeit, Geld und verhindert Stillstand mitten im Umbau.

Wie prüfe ich die Mikrolage innerhalb der Gemeinde?

Oberpöringermoos oder Weiglmühle sind ländlicher als die Kerne Oberpöring/Niederpöring rund ums Schloss Niederpöring. Checkliste: Zufahrt im Winter (wird geräumt oder nicht?), Straßenlärm direkt vor dem Haus statt Luftlinie, ÖPNV (Linie 7633 / Rufbus), Nähe zur Isar bzw. möglicher Überflutungsbereich. All das beeinflusst Nutzbarkeit und Wert.
Vertrauenswürdige Quellen:
www.vg-oberpoering.de•www.vg-oberpoering.de•www.lfu.bayern.de•de.wikipedia.org•www.vdw-mobil.de

Aktuelle Immobilienpreise in Oberpoering

Durchschnittliche Mietpreise: 8,1 €/m², Kaufpreise: 2.650 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,1 €/m²
8 €/m² - 10,9 €/m²

Hausmiete

8,1 €/m²
8 €/m² - 10,1 €/m²

Wohnungskauf

2.500 €/m²
2.350 €/m² - 3.900 €/m²

Hauskauf

2.800 €/m²
2.750 €/m² - 3.400 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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