ImmobilienbewertungOberschleissheim 2025

Die Gemeinde Oberschleißheim liegt im oberbayerischen Landkreis Landkreis München nördlich von München und umfasst die offiziellen Ortsteile Badersfeld, Hochmutting, Kreuzstraße, Lustheim, Mittenheim, Neuherberg sowie Mallertshofen. Ein wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs ist der Bahnhof Bahnhof Oberschleißheim, der im Netz der S‑Bahn München liegt. Das Gemeindegebiet umfasst etwa 30,6 km² und befindet sich auf 485 bis 490 m über NN.

Im Bestand dominieren Wohngebiete mit unterschiedlicher Struktur – älterer Bestand in den historischen Ortsteilen sowie neuere Quartiere wie z. B. in Mittenheim, wo ein neues Wohngebiet entsteht. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte auf Bebauungspläne/Wohnqualität geachtet werden – die Gemeinde verweist z. B. auf entsprechende Planwerke. Außerdem können Aspekte wie Verkehrsanbindung (z. B. zur S‑Bahn) und Mikro‑Lärmsituation bei einzelnen Ortsteilen relevant sein.

Für Sach‑ oder Ertragswertverfahren in Oberschleißheim gilt: Die jeweilige Mikro‑Lage innerhalb der Ortsteile unterscheidet sich – z. B. sind Lustheim oder Neuherberg gegenüber Gewerbe- oder Verkehrsachsen ruhigere Lagen. Gleichwohl existiert kein homogenes Preisniveau für die gesamte Gemeinde. Bei Neubau‑ oder Modernisierungsobjekten empfiehlt sich eine Prüfung der kommunalen Satzung bzw. des Bebauungsplan‑Status – offizielle Hinweise bietet die Gemeinde an. Ein relevanter Bewertungsfaktor ist auch die ÖPNV‑Anbindung – mit dem Bahnhof Oberschleißheim als S‑Bahn‑Haltepunkt. Die Besonderheit: Die Gemeinde hat historische Bestandteile und moderne Wohnquartiere in kurzer Distanz, was eine differenzierte Bewertung je Mikrostandort nötig macht.

✔ Haltestelle „Oberschleißheim“ mit S‑Bahn‑Anbindung der Linie S‑Bahn Linie S1 – guter Zugang zu München. ✔ Ortsteil Lustheim mit unmittelbarer Nähe zur Schlossanlage (Schloss Lustheim) – Wohnlage mit besonderer Prägung. ✔ Quartier Mittenheim, Entwicklungsgebiet mit neuen Wohnungen – zukünftiger Einfluss auf Mikrolage‑Dynamik.