Oberstdorf, Bayern

ImmobilienbewertungOberstdorf 2025

Aktuelle Marktpreise Oberstdorf

6.250 €/m²

Ø Kaufpreis

12,3 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Oberstdorf

Oberstdorf 2025 – lokale Immobilieneinschätzung

Marktgemeinde im südlichsten Allgäu mit kleinteiligen Ortsteilen und alpinen Tälern; wer hier bewertet, muss Topografie, Schutzgebiete und dörfliche Strukturen mitdenken.

Lage & Struktur

Der Markt Oberstdorf umfasst mehrere klar benannte Ortsteile und Täler, darunter Rubi, Reichenbach, Schöllang, Tiefenbach, Kornau sowie Reute und Jauchen; zu den Tälern zählen Spielmannsau, Birgsau, Einödsbach und Rohrmoos. Diese kleinteilige Struktur prägt die Nachfragesegmente und die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestandstypen reichen von Bauernhäusern und Einfamilienhäusern in den Dörfern bis zu alpinen Ferienwohnungen im Hauptort. Prüfen Sie energetische Standards und Dach-/Fassadenaufbau bei Bestandsobjekten; Holz- und Natursteindetails sind oft gestalterisch prägend. Aufgrund der Tallage und der Nähe zu Iller-Zuflüssen gehören die Hochwassergefahrenkarten des Freistaats in jede Prüfung – insbesondere für Adressen entlang Stillach, Trettach oder Breitach. Die Karten sind im UmweltAtlas Bayern abrufbar.

Bewertung in Oberstdorf

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei gemischt genutzten Objekten und touristischer Vermietung ist eine saubere Abgrenzung der Ertragsanteile nötig. Großflächige Schutzkulissen in den Allgäuer Hochalpen beeinflussen bauliche Entwicklung, Wegeerschließung und naturschutzfachliche Auflagen; die Managementpläne des Bayerischen Landesamts für Umwelt dokumentieren Schutzziele und Pflege. Bei Bewertungsannahmen sollten diese Restriktionen transparent berücksichtigt werden.

Mikrolage prüfen

Pragmatische Checkliste:

Erreichbarkeit und Takt am Bahnhof Oberstdorf für Pendel- und Gästeströme; barrierefreie Zugänge und Parkmöglichkeiten sind im Stationsprofil dokumentiert

Dörflicher Kontext: Bebauungsstruktur und Ensemblewirkung in Ortsteilen wie Schöllang oder Kornau; Abstände zu touristischen Hotspots variieren deutlich. Vor-Ort-Begehung plus Einsicht in örtliche Satzungen liefert die nötige Sicherheit.

Häufige Fragen zu Oberstdorf

Welche Unterlagen beschleunigen eine Wertermittlung in Oberstdorf?

Grundbuchauszug, aktuelle Flurkarte, Baupläne/Bestandsunterlagen, Nachweise zu Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster), energetische Nachweise sowie ggf. Nutzungsnachweise bei touristischer Vermietung. Kommunale Satzungen/Bebauungspläne helfen bei der Bewertung von An- und Umbauten.

Wie gehe ich mit alpiner Topografie und Naturschutz in der Bewertung um?

Anfahrbarkeit im Winter, Hangneigung und Lawinen-/Murenhinweise prüfen; zusätzlich die Schutzgebiets- und Hochwasserinformationen des Freistaats sichten. Für Objekte in den Tälern sind Wege- und Erschließungssituationen oft preisbildend und sollten im Gutachten begründet werden.

Woran erkenne ich eine solide Mikrolage im Ortsteil?

Kombinieren Sie Ortsbegehung mit Stations- und Linienprofilen (Bahnhof Oberstdorf) sowie dem Ortsplan/Ortsteil-Infos des Marktes. So lassen sich Lärmspitzen durch Besucherströme, Wegezeiten und Nahversorgung realistisch einschätzen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.markt-oberstdorf.de•www.bahnhof.de•www.lfu.bayern.de•www.lfu.bayern.de

Aktuelle Immobilienpreise in Oberstdorf

Durchschnittliche Mietpreise: 12,3 €/m², Kaufpreise: 6.250 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

12,3 €/m²

11,4 €/m² - 15,9 €/m²

Hausmiete

12,3 €/m²

11,4 €/m² - 15,2 €/m²

Wohnungskauf

6.150 €/m²

5.200 €/m² - 8.850 €/m²

Hauskauf

6.350 €/m²

4.800 €/m² - 7.550 €/m²

Oberallgaeu Kreis

ab 3.600 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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