ImmobilienbewertungOberzwehren 2025

Oberzwehren liegt im Kasseler Süden. Der Stadtteil vereint den alten Dorfkern, den Hochhausstandort Brückenhof aus den 1960er Jahren, die Hanglage der Mattenberg-Siedlung bis an die Autobahn 44 und die Ein- und Zweifamilienhäuser am Schenkelsberg. Oberzwehren gilt auch als Bildungsstandort: Seit den 1970er Jahren steht hier das Allgemeine Verfügungs-Zentrum (AVZ) der Universität Kassel. Nördlich grenzt die Landschaftsschutzzone Dönche an; am Heisebach liegen Feuchtbiotop, Kleingärten, Sportplätze und das Hallenbad Süd. Diese Mischung führt dazu, dass Oberzwehren sich im Alltag fast wie mehrere eigene Orte anfühlt. Zentraler Anschluss ist der Bahnhof Kassel-Oberzwehren an Keilsbergstraße / Altenbaunaer Straße. Dort halten die RegioTram-Linie RT5 sowie die Regionalbahnen RB38 und RB39, zusätzlich Buslinien 91 und 92.

Beim Kauf oder bei der Vermietung in Oberzwehren müssen Sie wissen, in welchem Teilquartier Sie sich bewegen. Brückenhof ist geprägt von mehrgeschossigem Mietwohnungsbau der Nachkriegsjahrzehnte mit großen Hauseingängen und gemeinschaftlichen Außenflächen. Die Mattenberg-Siedlung wurde ab Ende der 1930er Jahre als geschlossene Wohnstadt am Hang geplant; Hanglage heißt: Keller, Abdichtung und Dämmstandard genau prüfen. Zwischen Altenbaunaer Straße und Schenkelsberg entstand später eine gartenstadtähnliche Struktur, während am Schenkelsberg eher freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser stehen. Für viele Flächen existieren rechtsverbindliche Bebauungspläne der Stadt Kassel, zum Beispiel der Bebauungsplan Nr. VIII/18 'Thielenäcker' in Oberzwehren, der Bauweise und Nutzung festlegt. Diese Pläne definieren unter anderem Baugrenzen und Geschossigkeit und sind im Geoportal abrufbar.

Eine Wertermittlung in Oberzwehren braucht Fingerspitzengefühl, weil die Teilbereiche sehr unterschiedlich funktionieren. In locker bebauten Straßen am Schenkelsberg passt häufig das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren, denn dort stehen viele klassische Ein- und Zweifamilienhäuser. In den Hochhaus- und Zeilenbauten des Brückenhofs sowie in der Mattenberg-Siedlung ist dagegen das Ertragswert-Denken üblich, weil hier überwiegend mehrgeschossiger Mietwohnungsbestand steht. Wichtig ist auch der Freiraumbezug: Am Heisebach liegen Feuchtbiotop, Kleingärten, Sportplätze und das Hallenbad Süd; nördlich erstreckt sich die großflächige Landschaftsschutzzone Dönche. Oberzwehren wird zudem ausdrücklich als Bildungsstandort genannt, unter anderem mit dem Allgemeinen Verfügungs-Zentrum (AVZ) der Universität Kassel. Diese Lagefaktoren zählen bei der Argumentation im Gutachten und sollten sauber dokumentiert werden.

Eine solide Mikrolagenprüfung in Oberzwehren heißt: 1) Quartier klar benennen. Liegt das Objekt im Brückenhof mit Hochhausblöcken, am Schenkelsberg mit Ein- und Zweifamilienhäusern oder am Mattenberg nahe der Autobahntrasse? Diese Unterschiede bestimmen Zielgruppen und konkreten Modernisierungsbedarf. 2) Grün- und Freizeitbezug prüfen. Am Heisebach liegen Sportplätze, Sporthalle und Hallenbad Süd direkt am Feuchtbiotop; nördlich des Stadtteils beginnt die Landschaftsschutzzone Dönche. 3) Erreichbarkeit mit dem ÖPNV klären. Vom Bahnhof Kassel-Oberzwehren fahren die RegioTram-Linie RT5 sowie die Regionalbahnen RB38 und RB39 Richtung Kassel Hauptbahnhof und Schwalm-Eder-Raum, dazu die Buslinien 91 und 92. Wer pendelt täglich, sollte die fußläufige Distanz zur Keilsbergstraße / Altenbaunaer Straße frühzeitig kennen.