ImmobilienbewertungPfungstadt 2025

Pfungstadt liegt im Hessischen Ried an der Modau, etwa zehn Kilometer südwestlich von Darmstadt. Die Stadt gliedert sich in drei Ortsteile: die Kernstadt, Eschollbrücken mit dem Ortsteil Eich und Hahn. Diese Struktur entstand durch Eingemeindungen im Zuge der Gebietsreform: Hahn wurde 1972 und Eschollbrücken mit Eich 1977 eingegliedert. Die Stadt hat rund 25.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine lebendige Vereinswelt aus. [Quelle: Pfungstadt Stadtportrait

Pfungstadt bietet eine Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnanlagen. Besonders in der Kernstadt sind viele Gebäude aus dem 19. Jahrhundert erhalten, während in den Ortsteilen Eschollbrücken und Hahn überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser dominieren. Bei der Bewertung von Immobilien ist die Nähe zu den Naturschutzgebieten wie dem Pfungstädter Moor und der Pfungstädter Düne sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu berücksichtigen.

Die Bewertung von Immobilien in Pfungstadt erfolgt hauptsächlich nach dem Vergleichswertverfahren, unterstützt durch das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten. Die unterschiedlichen Ortsteile weisen variierende Charakteristika auf: Die Kernstadt bietet urbanes Flair, während Eschollbrücken und Hahn durch ländliche Ruhe bestechen. Für eine präzise Bewertung sind aktuelle Marktdaten und lokale Vergleichswerte erforderlich.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Pfungstadt sollten folgende Punkte beachtet werden: - Nähe zu den Naturschutzgebieten Pfungstädter Moor und Pfungstädter Düne. - Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Haltestellen 'Pfungstadt Bahnhof' und 'Eschollbrücken Crumstädter Straße'. [Quelle: Fahrplan.guru