ImmobilienbewertungKastel 2025

Kastel ist ein Wiesbadener Stadtteil am Rhein, unmittelbar gegenüber der Mainzer Altstadt. Prägend sind das historische Festungsbauwerk Reduit und die Rheinwiesen rund um die Theodor-Heuss-Brücke, über die sich Mainz und Wiesbaden verbinden. Diese Brückenkopflage mit Uferpromenade und Blick auf den Dom prägt das Ortsbild bis heute.

Im Bestand dominieren Mehrfamilienhäuser und dichte Blockrandstrukturen um den historischen Kern, ergänzt durch Nachkriegs- und spätere Ergänzungsbauten. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Fenster, Dach und Anlagentechnik kritisch zu prüfen; bei Gründerzeit- und Nachkriegsbauten lohnt der Blick auf Fassadendämmung, Leitungen und Schallschutz. Für Erd- und Untergeschosse in Ufernähe empfiehlt sich eine Prüfung amtlicher Hochwasser- und Starkregenkarten, um bauliche Vorsorge (z. B. Rückstausicherung, sensible Lagerzonen) belastbar zu planen. Ein geeigneter Startpunkt ist der HWRM-Viewer des Landes Hessen, der Gefahrenkarten für Rhein/Main bereitstellt.

Für Eigentumswohnungen mit homogener Lage eignet sich meist das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren Standard. Bei älteren Einzelobjekten mit deutlichen baulichen Besonderheiten bietet das Sachwertverfahren Orientierung, muss aber um marktübliche Lage- und Baualterszuschläge ergänzt werden. In Kastel sind mikrostandortbezogene Faktoren – etwa Lagequalität entlang des Rheinufers, Erreichbarkeit zentraler Alltagsziele und Gebäudesubstanz nach Modernisierungen – häufig wertrelevant. Prüfen Sie zusätzlich, ob lokale Satzungen (z. B. Gestaltung, Milieuschutz) einschlägig sind und fordern Sie diese bei der Stadt an.

Praktisch vorgehen: