ImmobilienbewertungMuehltal 2025

Mühltal liegt im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt, und umfasst die Ortsteile Frankenhausen, Nieder-Beerbach, Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach sowie den Ortsteil In der Mordach. Das Gemeindegebiet erstreckt sich entlang des Modautals und seiner Zuflüsse, darunter der Waschenbach und die Mordach. Die höchste Erhebung ist der Langenberg mit 430 m ü. NN, auf dem die Burg Frankenstein steht. Der Ort ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Odenwaldbahn verbindet Mühltal mit Darmstadt und Frankfurt, während mehrere Buslinien (u. a. Linien NE, O, 678) den öffentlichen Personennahverkehr ergänzen. [Quelle: Wikipedia, RMV

Die Bebauung in Mühltal ist vielfältig und reicht von Fachwerkhäusern im Ortskern von Nieder-Ramstadt bis zu modernen Einfamilienhäusern in den Randlagen. Besonders im Ortsteil Frankenhausen finden sich gut erhaltene historische Gebäude. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Darmstadt machen Mühltal zu einem attraktiven Wohnort. Bei der Bewertung von Immobilien ist es wichtig, die Lage in Bezug auf Verkehrsanbindung, Lärmemissionen und Hochwassergefahren zu berücksichtigen. [Quelle: Wikipedia

Die Bewertung von Immobilien in Mühltal erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie Denkmalschutz, insbesondere in den Ortsteilen mit Fachwerkhäusern, können den Wert beeinflussen. Zudem sollte die Nähe zu Naturschutzgebieten und die Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen berücksichtigt werden. [Quelle: Wikipedia

Bei der Auswahl einer Immobilie in Mühltal sollten folgende Aspekte beachtet werden: 1. Nähe zur Odenwaldbahn-Haltestelle 'Nieder-Ramstadt Mühltal Bahnhof' für gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. 2. Lage in Bezug auf Hochwassergefahren, insbesondere in den Niederungen entlang des Modautals. Eine Prüfung dieser Faktoren kann helfen, die Lebensqualität und Werthaltigkeit einer Immobilie in Mühltal besser einzuschätzen. [Quelle: RMV, Wikipedia