Obrigheim, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungObrigheim 2025

Aktuelle Marktpreise Obrigheim

2.600 €/m²

Ø Kaufpreis

9,3 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Obrigheim

Obrigheim – Immobilienbewertung & Mikrolage 2025

Obrigheim am Neckar mit den Ortsteilen Asbach und Mörtelstein verbindet Flusstal, Odenwaldhänge und kleinteilige Siedlungsstrukturen – ruhig, naturnah, mit solider Grunderschließung.

Lage & Struktur

Die Gemeinde liegt am Westufer des Neckars im Naturpark Neckartal-Odenwald; zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Ortsteile Asbach und Mörtelstein. ÖPNV-Anbindung besteht über VRN-Regionalbuslinien, u. a. verkehren die Linien 822, 828, 833 und 899 mit Haltepunkten wie „Obrigheim, Neckarbrücke“.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in den drei Ortsteilen; teilweise stehen Gebäude aus unterschiedlichen Baujahrzehnten nebeneinander. Prüfen Sie generell Dach, Fassade und Anlagentechnik auf energetische Sanierungsmöglichkeiten und Leitungszustände. Wegen der Lage im Neckartal gehört ein Blick in die örtlichen Informationen zum Hochwasserschutz zur Due Diligence (z. B. Hinweise und Anlaufstellen der Gemeinde).

Bewertung in Obrigheim

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren in der Regel geeignet; bei kleinen Mehrfamilienhäusern kann je nach Ertragssituation auch das Ertragswertverfahren passen. Besonderheit vor Ort sind die kleinteiligen Ortsteile und die Topografie zwischen Flusstal und Hanglagen: Erschließung, Lärmquellen an Hauptstraßen sowie Höhenlage können den Wert beeinflussen. Bewertungen sollten daher reale Vergleichsobjekte nach Ortsteil und Lageklasse sowie bauliche Qualität und Modernisierungsstand differenziert berücksichtigen.

Mikrolage prüfen

Checkliste:

Haltestelle „Obrigheim, Neckarbrücke“ bzw. weitere VRN-Haltepunkte im Ort – Takt, Umsteigepunkte und Erreichbarkeit beurteilen

(2) Nähe zu Natur- und Erholungsräumen im Naturpark Neckartal-Odenwald (Wege, Hänge, Uferbereiche) berücksichtigen.

Häufige Fragen zu Obrigheim

Welche Unterlagen helfen Gutachter:innen in Obrigheim?

Grundriss/Flächenaufstellung, Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis, Grundbuch- und Katasterauszug, ggf. Bauanträge/Bescheide und Pläne aus dem Gemeindearchiv.

Wie beziehe ich die Mikrolage der Ortsteile ein?

Vergleichen Sie örtlich nach Asbach, Mörtelstein und dem Hauptort: Straßenlage, Hang/Tal-Situation, Nähe zu Haltestellen und Grünräumen sowie Erschließungsstandard separat bewerten.

Gibt es amtliche Karten oder Hinweise, die ich einsehen sollte?

Ja: die Hinweise der Gemeinde zum Hochwasserschutz sowie Fahrpläne/Netzpläne des VRN sind nützlich, zusätzlich Bauleitpläne oder Satzungen, falls Ihr Objekt in einem festgesetzten Gebiet liegt.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.vrn.de•www.obrigheim.de•www.obrigheim.de•www.obrigheim.de

Aktuelle Immobilienpreise in Obrigheim

Durchschnittliche Mietpreise: 9,3 €/m², Kaufpreise: 2.600 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,2 €/m²

8,8 €/m² - 12,2 €/m²

Hausmiete

9,3 €/m²

9 €/m² - 12,7 €/m²

Wohnungskauf

2.300 €/m²

2.200 €/m² - 3.700 €/m²

Hauskauf

2.900 €/m²

2.750 €/m² - 3.700 €/m²

Neckar Odenwald Kreis

ab 2.350 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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