ImmobilienbewertungOetzen 2025

Die Gemeinde Oetzen liegt im Norden Niedersachsens, im Landkreis Landkreis Uelzen und gehört zur Samtgemeinde Rosche. In der Gemeinde sind die Ortsteile Bruchwedel, Dörmte, Jarlitz, Oetzen (Kernort), Stöcken und Süttorf offiziell ausgewiesen. Das Gebiet ist eingebettet in die Landschaft der Lüneburger Heide, mit überwiegend flachem Terrain (ca. 49 m ü. NHN) und geringer Verkehrslärm-Belastung durch Autobahnen in unmittelbarer Nähe. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt u.a. über die Buslinie 7016, die die Haltestelle „Oetzen An der Post“ bedient.

In Oetzen dominieren Ein- und Zwei-Familienhäuser sowie Reihenhäuser in kleinen Wohngebieten im Ortskern und in den Ortsteilen. Ein offizieller Bebauungsplan für das Baugebiet „Am Bahnhof“ existiert – die Gemeinde hat die „2. Änderung“ dieses Bebauungsplans beschlossen. Wer hier eine Immobilie kauft oder mietet, sollte Material, Baujahr und Häufigkeit von Modernisierungen prüfen – ebenso wie die Lage im Verhältnis zu Verkehrsachsen und möglichen Schutzgebieten. Spezielle Hochwasserinformationen für Oetzen liegen derzeit nicht öffentlich mit weiterer Quelle vor.

Für eine Bewertung von Immobilien in Oetzen empfiehlt sich das Sach- oder Vergleichswertverfahren: In der kleinen Gemeinde mit überschaubarem Markt kann der Sachwertansatz die Gebäude- und Grundstücksverhältnisse besser abbilden. Wertmindernd wirken potenziell abseits gelegene Ortsteile oder Lage an Nebenstraßen; ortsüblich sind eher ruhige Wohnlagen. Achten Sie darauf, ob das Grundstück in einem rechtskräftigen Bebauungsgebiet liegt – z. B. „Am Bahnhof II/III/IV“ ist im gültigen Verfahren ausgewiesen.

• Haltestelle „Oetzen An der Post“ (Buslinie 7016) als zentraler ÖPNV-Zugangspunkt. • Ortsteil Stöcken mit der St.-Johannes-der-Täufer-Kapelle (gotischer Feld- und Backsteinbau). • Prüfen Sie, ob Ihre Immobilie im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt – z. B. „Am Bahnhof II/III/IV“.