ImmobilienbewertungOffenhausen 2025

Offenhausen liegt im Landkreis Nürnberger Land und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Henfenfeld. Die Gemeinde gliedert sich u. a. in die offiziell benannten Gemeindeteile Kucha, Breitenbrunn, Egensbach, Ittelshofen und Klingenhof. Durch den Ort verlaufen Busverbindungen der VGN-Linie 335 mit den Haltepunkten „Offenhausen Mitte“ und „Offenhausen Schule“, die u. a. Henfenfeld und Hersbruck anbinden. Topografisch prägen die Jura-Höhen wie der Keilberg sowie das Hammerbachtal die Siedlungsstruktur.

Bestandsimmobilien finden sich als Bauernhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Streusiedlungen in Ortsteilen. Prüfen Sie bei Hanglagen (Keilbergumfeld) Erschließung und Entwässerung; im Talraum sind Boden- und Feuchteverhältnisse individuell zu bewerten. Planungsrechtlich wichtig: Große Teile des Gemeindegebiets liegen im Landschaftsschutzgebiet „Südlicher Jura mit Moritzberg und Umgebung“; bauliche Änderungen können dort besonderen Vorgaben unterliegen (Verordnung des Landkreises).

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der ländlichen Struktur sind Vergleichswerte oft stark mikrolagenabhängig. Für Ein- und Zweifamilienhäuser empfiehlt sich das Vergleichs- und Sachwertverfahren mit besonderem Blick auf Bauzustand, energetische Modernisierung und Außenanlagen. Bei vermieteten Objekten in den größeren Ortsteilen kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Ensemble- oder Landschaftsschutzauflagen sollten früh in die Bewertung einfließen, da sie Nutzungs- und Entwicklungsoptionen beeinflussen.

• Lage zur VGN-Haltestelle „Offenhausen Mitte“ bzw. „Offenhausen Schule“ für Alltagswege;
• Nähe zu Schutz- und Grünräumen im LSG „Südlicher Jura mit Moritzberg und Umgebung“ für Erholungsqualität und planungsrechtliche Rahmenbedingungen;
• Ortsteil-spezifische Lageeigenschaften, z. B. Kucha oder Breitenbrunn, unterscheiden sich in Struktur und Anbindung.