ImmobilienbewertungOhlsbach 2025

Die Gemeinde Ohlsbach gehört zum Ortenaukreis und liegt am Eingang des Kinzigtals am Westrand des Schwarzwalds. Zur Gemeindegliederung zählen das Dorf Ohlsbach sowie die Zinken/Höfe Hinterohlsbach, Büchen und Ebersweier; die Siedlungsstruktur ist traditionell streu- und hofartig. Schienenanschlüsse bestehen nicht im Ort selbst; die nächstgelegene Station ist der Bahnhof Gengenbach, angebunden an die Regio S-Bahn Ortenau (u. a. RS 1/RS 2/RS 3).

Der Bestand ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, Hofstellen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt; ältere Baujahre mit Modernisierungspotenzial sind verbreitet. Typische Prüfpunkte sind energetischer Sanierungsstand, Bau- und Erhaltungszustand von Nebengebäuden sowie Hanglage, Erschließung und Zufahrten zu Zinken. Für den Objektschutz gegen Starkregen/Hochwasser ist relevant, dass die Gemeinde den Bau eines Hochwasserrückhaltebeckens vorantreibt; Unterlagen und Bekanntmachungen stellt die Kommune bereit.

In kleinteiligen Gemarkungen mit Zinken und Hoflagen bewährt sich eine Kombination aus Vergleichswertverfahren (für Wohnnutzung), ggf. ergänzt um Sachwert (freistehende Bestandsobjekte) und Ertragswert (MFH). Bebauungspläne/Satzungen sind vorab zu prüfen; zuletzt hat der Gemeinderat den Bebauungsplan „Am Steinbühl / Alte Säge“ als Satzung beschlossen. Für Objekte außerhalb klar geregelter Baugebiete sind planungsrechtliche Rahmenbedingungen (Innen-/Außenbereich, örtliche Bauvorschriften) maßgeblich.

• Grün- und Erholungsbezug: der Ohlsbacher „Riesenwald“ bildet ein großes Waldgebiet mit Wegen auf beiden Talseiten des Ebersweierer Bachs
• ÖPNV-Anbindung im Ort: prüfen Sie die nächsten Bus-Haltestellen wie „Ohlsbach Im Hubfeld“ oder „Ohlsbach Sparkasse“ sowie die Verbindung zum Bahnhof Gengenbach