ImmobilienbewertungOrtenberg 2025

Ortenberg liegt im Ortenaukreis am Übergang vom Schwarzwald zur Rheinebene. Der Gemeindewald befindet sich im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und ist als Landschaftsschutzgebiet Brandeck ausgewiesen; Erholungsnutzung steht hier im Vordergrund. Im ÖPNV ist der Ort über die TGO-Buslinien 7134 und 7160 entlang der Ortsdurchfahrt angebunden .

Der Gebäudebestand ist typisch für eine gewachsene Weinbaugemeinde: historisch geprägter Kern mit Ein- und Zweifamilienhäusern, vereinzelt Nachkriegs- und jüngere Ergänzungen. Bei Bestandsobjekten sollten energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie die Einbindung in Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen geprüft werden. Für tiefergelegene Lagen ist zudem ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten sinnvoll, um mögliche Überflutungsbereiche entlang von Gewässern zu erkennen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist regelmäßig das Vergleichswertverfahren geeignet; bei älteren, individuell geprägten Gebäuden kommt ergänzend das Sachwertverfahren in Betracht. Ertragswertverfahren eignet sich für vermietete Objekte. Lokal ist zu beachten, dass die Gemeinde kleinteilig gegliedert ist: Zur Gemeinde gehören das Dorf Ortenberg, die Weiler Fröschlach, Käfersberg und Steingrube sowie die Wohnplätze Bachgraben und Schloss; diese Teilräume unterscheiden sich in Lagequalitäten und Bebauungsstrukturen .

Checkliste: