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Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 11,1 €/m², Kaufpreise: 3.600 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Jetzt bewerten lassenKompakte Weinbau-Gemeinde am Rand des Schwarzwalds mit dörflichem Kern, grünen Hängen und Busanbindung in den regionalen Verbund.
Ortenberg liegt im Ortenaukreis am Übergang vom Schwarzwald zur Rheinebene. Der Gemeindewald befindet sich im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und ist als Landschaftsschutzgebiet Brandeck ausgewiesen; Erholungsnutzung steht hier im Vordergrund. Im ÖPNV ist der Ort über die TGO-Buslinien 7134 und 7160 entlang der Ortsdurchfahrt angebunden .
Der Gebäudebestand ist typisch für eine gewachsene Weinbaugemeinde: historisch geprägter Kern mit Ein- und Zweifamilienhäusern, vereinzelt Nachkriegs- und jüngere Ergänzungen. Bei Bestandsobjekten sollten energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie die Einbindung in Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen geprüft werden. Für tiefergelegene Lagen ist zudem ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten sinnvoll, um mögliche Überflutungsbereiche entlang von Gewässern zu erkennen .
Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist regelmäßig das Vergleichswertverfahren geeignet; bei älteren, individuell geprägten Gebäuden kommt ergänzend das Sachwertverfahren in Betracht. Ertragswertverfahren eignet sich für vermietete Objekte. Lokal ist zu beachten, dass die Gemeinde kleinteilig gegliedert ist: Zur Gemeinde gehören das Dorf Ortenberg, die Weiler Fröschlach, Käfersberg und Steingrube sowie die Wohnplätze Bachgraben und Schloss; diese Teilräume unterscheiden sich in Lagequalitäten und Bebauungsstrukturen .
Checkliste: (1) Nähe zu benannten Grün- und Erholungsbereichen wie dem als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesenen Brandeck im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord; Wege- und Hanglagen vor Ort begehen. (2) ÖPNV-Erreichbarkeit der Buslinien im Tarifverbund Ortenau (TGO) prüfen, insbesondere die Linienübersicht und Fahrpläne für die Relationen Richtung Offenburg .
Grundbuch- und Katasterauszug, Baupläne, Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen, ggf. Energieausweis sowie Hinweise auf Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde. Für besondere Lagen lohnt die Einsicht in kommunale Planunterlagen.
Vor-Ort-Besichtigung in Hang- und Tallagen, Prüfung auf mögliche Überflutungsbereiche in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW sowie Sichtung lokaler Schutzgebiets- und Naturparkhinweise der Gemeinde.
Kurze Wege zu Bushaltestellen der Linien im TGO-Netz, stimmiges Straßenbild, gepflegte Bestände und geringe Barrieren im Alltag. Ergänzend Erholungsräume wie die Brandeck-Bereiche berücksichtigen.
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Die Datenqualität wird durch regelmäßige Abgleiche mit offiziellen Quellen sichergestellt. Mehr Details zu unserer wissenschaftlich fundierten Bewertungsmethodik finden Sie in unserem Methodikbereich.
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