ImmobilienbewertungOttensoos 2025

Die Gemeinde Ottensoos liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern, zwischen den Städten Lauf an der Pegnitz im Westen und Hersbruck im Osten. Laut Wikipedia gliedert sich Ottensoos in drei Gemeindeteile: Bräunleinsberg, Rüblanden sowie den Kernort Ottensoos selbst. Ein konkreter Verkehrsknoten: der Bahnhof S‑Bahnhof Ottensoos (Bahnhofstr. 6, 91242 Ottensoos) ist Bestandteil des Netzes der S‑Bahn Nürnberg. Hinzu kommt das ausgewiesene Naturschutzgebiet Feuchtgebiet und Sandmagerrasen bei Speikern südlich von Speikern auf dem Gemeindegebiet.

Entscheiden Sie sich für Ottensoos als Wohnort, sollten Sie auf typische Aspekte wie Baujahr, Bestandstyp und Energieeffizienz achten – insbesondere bei älteren Gebäuden im Kernort. Die Gemeinde führt rechtsgültige Bebauungspläne, etwa den „Bebauungsplan Nr. 1 Ziegelhütte“, die die Bebauung steuern. Auch eine Sanierungs­satzung „Altort Ottensoos“ existiert. Zusätzlich lohnt der Blick auf potenzielle Umwelt- oder Verkehrsbelastungen etwa durch Bundesstraße 14, die das Gewerbegebiet Bräunleinsberg tangiert. Dabei gilt: Prüfen, ob konkrete Lärm- oder Immissionsgutachten vorliegen (hier keine konkreten Zahlen genannt).

Zur Immobilienbewertung in Ottensoos empfiehlt sich ein klassisches Verfahren wie der Sach- oder Vergleichswert. Wegen der Comuneinteilung in drei Ortsteile – insbesondere Bräunleinsberg als Gewerbegebiet und Rüblanden als eher ruhiger Teilort – ist eine differenzierte Bewertung sinnvoll. Laut Wikipedia wird im Ortsteil Rüblanden auf denkmalgeschützte Bauernhäuser verwiesen. Für Bebauungsflächen existieren verbindliche Pläne (siehe Abschnitt zuvor), was die Planbarkeit verbessert. Besonderheit: Der Bahnhof wurde 2009 verlegt und zum Kulturbahnhof umgebaut – dies hat Regionalentwicklungspotenzial.

- Haltepunkt Bahnhof Ottensoos: praktisch für Pendler-Anbindung an Nürnberg. - Naturschutzgebiet „Feuchtgebiet und Sandmagerrasen bei Speikern“: Grünraum direkt im Gemeindegebiet – gute Lebensqualität, aber mögliche Einschränkungen im Bebauungsrecht. - Ortsteil Rüblanden: ruhiger Teilort mit denkmalgeschützten Bauernhäusern; für Käufer, die Ruhe suchen.