ImmobilienbewertungPalling 2025

Palling liegt im Norden des Landkreises Traunstein und umfasst viele amtlich benannte Gemeindeteile, darunter Allerding, Freutsmoos, Katzwalchen und Kirchberg. Innerörtlich existiert die Haltestelle „Palling Gemeinde“ an der Regionalbuslinie 9444 (RVO), die die Relation Traunstein–Kammer–Palling–Kirchweidach–Trostberg bedient. Diese kleinteilige Siedlungsstruktur prägt die Mikrolagen innerhalb der Gemeinde.

Der Gebäudebestand ist typisch ländlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Anwesen. Bei Bestandsobjekten sollten energetische Standards, Dach, Heiztechnik und Fenster geprüft werden. Für planungsrechtliche Fragen helfen kommunale Satzungen und Bebauungspläne; die Gemeinde veröffentlicht laufend Bauleitplanverfahren und Satzungen. Zudem lassen sich für bayerische Gemeinden Hochwassergefahren- und Risikokarten über den UmweltAtlas bzw. das Landesamt für Umwelt (LfU) abrufen, um Überflutungsrisiken an konkreten Lagen zu prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist häufig das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren sinnvoll; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren angewendet werden. Die Vielzahl offiziell gelisteter Gemeindeteile erfordert eine differenzierte Vergleichsobjektauswahl und die Berücksichtigung ortsteilbezogener Merkmale (z. B. dörflicher Kern vs. Streulagen). Prüfen Sie zusätzlich einschlägige Satzungen oder Bebauungspläne für mögliche Festsetzungen zu Nutzung, Gestaltung oder Nebenanlagen.

Konkrete Anhaltspunkte für die Besichtigung: